Общим имуществом многоквартирного жилого дома признаются:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
иные помещения и объекты, расположенные в доме и на приграничной территории, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного жилого дома.
Законодательство в области жилищных отношений обязывает собственников помещений в многоквартирном доме содержать общее имущество в соответствии с требованиями санитарных и технических норм, противопожарной безопасности и другими требованиями законодательства. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе самостоятельно проводить ремонт и обслуживание общего имущества либо привлекать третьи лица для уборки и технического обслуживания, текущего и капитального ремонта, проведения иных работ в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании договора подряда.
Заказчик - организация, обеспечивающая содержание общего имущества многоквартирного дома;
Подрядчик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заключают с подрядной организацией договор подряда на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Существенным условием такого договора подряда является условие о предмете договора, т.е. какие работы будут выполняться и (или) какой результат будет достигнут в ходе выполнения работ.
сроки выполнения работ в Договоре подряда;
гарантии сторон по Договору подряда;
условия, определяющие требования к качеству работ;
объем и порядок содействия, оказываемого Заказчиком Подрядчику в выполнении работ;
порядок привлечения третьих лиц к выполнению работ (субподрядчиков), если договором не определены иные условия, то Подрядчик имеет право привлекать к исполнению договора субподрядчиков, т.к. для Заказчика главное значение имеет достижение материального, овеществленного результата. При этом не критично то, что Подрядчик выполняет работы лично или с привлечением субподрядчиков;
цена работ или способы ее определения, а также срок и порядок оплаты платежей;
условия материального обеспечения работ (в целом Подрядчиком или в целом Заказчиком, или в определенной части Подрядчиком и Заказчиком);
порядок расторжения Договора подряда;
Также должна быть соблюдена установленная законодательством форма договора, т.е. договор должен быть заключен в письменной форме, подписан сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, она должна быть скреплена печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством должно иметь печать.
Жилищным кодексом Российской Федерации;
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (с изменениями от 15.12.2018);
иными нормативно-правовыми актами