Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Документ обновлен: 10/24/2020

      Общим имуществом многоквартирного жилого дома признаются:  ­ ­

      • межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;

      • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

      • иные помещения и объекты, расположенные в доме и на приграничной территории, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

      Законодательство в области жилищных отношений обязывает собственников помещений в многоквартирном доме содержать общее имущество в соответствии с требованиями санитарных и технических норм, противопожарной безопасности и другими требованиями законодательства. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе самостоятельно проводить ремонт и обслуживание общего имущества либо привлекать третьи лица для уборки и технического обслуживания, текущего и капитального ремонта, проведения иных работ в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании договора подряда. ­ ­

      • Заказчик - организация, обеспечивающая содержание общего имущества многоквартирного дома;

      • Подрядчик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

      Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заключают с подрядной организацией договор подряда на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

      Существенным условием такого договора подряда является условие о предмете договора, т.е. какие работы будут выполняться и (или) какой результат будет достигнут в ходе выполнения работ.

      • сроки выполнения работ в Договоре подряда;

      • гарантии сторон по Договору подряда;

      • условия, определяющие требования к качеству работ;

      • объем и порядок содействия, оказываемого Заказчиком Подрядчику в выполнении работ;

      • порядок привлечения третьих лиц к выполнению работ (субподрядчиков), если договором не определены иные условия, то Подрядчик имеет право привлекать к исполнению договора субподрядчиков, т.к. для Заказчика главное значение имеет достижение материального, овеществленного результата. При этом не критично то, что Подрядчик выполняет работы лично или с привлечением субподрядчиков;

      • цена работ или способы ее определения, а также срок и порядок оплаты платежей;

      • условия материального обеспечения работ (в целом Подрядчиком или в целом Заказчиком, или в определенной части Подрядчиком и Заказчиком);

      • ответственность сторон;
      • порядок разрешения споров;
      • порядок расторжения Договора подряда;

      • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

      Также должна быть соблюдена установленная законодательством форма договора, т.е. договор должен быть заключен в письменной форме, подписан сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, она должна быть скреплена  печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством должно иметь печать.

      • Жилищным кодексом Российской Федерации; ­ ­

      • главой 37 (Общие положения о подряде) Гражданского кодекса РФ;
      • Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (с изменениями от 15.12.2018);

      • иными нормативно-правовыми актами

    С данным документом Вам обязательно понадобятся