Помещения и объекты, расположенные в доме и на приграничной территории многоквартирного жилого дома отнесены Жилищным кодексом Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного жилого дома.
Законодательство в области жилищных отношений обязывает собственников помещений в многоквартирном доме содержать общее имущество в соответствии с требованиями санитарных и технических норм, противопожарной безопасности и другими требованиями законодательства. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе самостоятельно проводить ремонт и обслуживание общего имущества либо привлекать третьи лица для уборки и технического обслуживания, текущего и капитального ремонта, проведения иных работ в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании договора подряда.
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заключают с подрядной организацией договор подряда на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Условиями такого договора может быть предусмотрена возможность предоставления Заказчиком материалов для выполнения тех или иных работ. Наименование, количество и стоимость материалов можно предусмотреть как в договоре так и в отдельном приложении к нему - Перечне предоставленных Заказчиком материалов.
Заказчик - организация, обеспечивающая содержание общего имущества многоквартирного дома;
Подрядчик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
В Перечне предоставленных Заказчиком материалов (Приложение к Договору подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) Стороны указывают используемые материалы и оборудование, которое будет использоваться Подрядчиком при исполнении Договора подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с указанием наименования таких материалов и оборудования, их стоимости, а также их производителя.
Жилищным кодексом Российской Федерации;
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (с изменениями от 15.12.2018);
иными нормативно-правовыми актами в области жилищных отношений.