Помещения и объекты, расположенные в доме и на приграничной территории многоквартирного жилого дома отнесены Жилищным кодексом Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Законодательство в области жилищных отношений обязывает собственников помещений в многоквартирном доме содержать общее имущество в соответствии с требованиями санитарных и технических норм, противопожарной безопасности и другими требованиями законодательства. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе самостоятельно проводить ремонт и обслуживание общего имущества либо привлекать третьи лица для уборки и технического обслуживания, текущего и капитального ремонта, проведения иных работ в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании договора подряда.
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заключают с подрядной организацией Договор подряда на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. При этом Подрядчик должен быть уведомлен о технических характеристиках многоквартирного жилого дома с целью правильного формирования объема, срока работ, их стоимости и других условий Договора.
Технические характеристики многоквартирного дома рекомендуется оформить отдельным приложением к Договору подряда на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Заказчик - организация, обеспечивающая содержание общего имущества многоквартирного дома;
Подрядчик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Технические характеристики представляют собой описание основных элементов дома, входящих в него помещений, оборудования, земельного участка и иного общего имущества многоквартирного дома, определенного в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации.
Жилищным кодексом Российской Федерации;
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме");
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (с изменениями от 15.12.2018);
иными нормативно-правовыми актами в области жилищных отношений.