Помещения и объекты, расположенные в доме и на приграничной территории многоквартирного жилого дома отнесены Жилищным кодексом Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Законодательство в области жилищных отношений обязывает собственников помещений в многоквартирном доме содержать общее имущество в соответствии с требованиями санитарных и технических норм, противопожарной безопасности и другими требованиями законодательства. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе самостоятельно проводить ремонт и обслуживание общего имущества либо привлекать третьи лица для уборки и технического обслуживания, текущего и капитального ремонта, проведения иных работ в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании договора подряда.
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заключают с подрядной организацией договор подряда на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Условиями такого договора должны быть установлены конкретные виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые должны соответствовать минимальному перечню работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290. Конкретизировать виды работ можно как в Договоре так и в отдельном приложении к нему.
В целях упорядочения специальных условий Договора подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сторонам Договора рекомендуется согласовать Виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отдельном приложении к Договору.
Заказчик - организация, обеспечивающая содержание общего имущества многоквартирного дома;
Подрядчик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
выполняемых для надлежащего содержания стен, перекрытий и покрытий, балок (ригелей) перекрытий и покрытий, колонн и столбов;
выполняемых в целях надлежащего содержания крыш, лестниц, фасадов, перегородок;
выполняемых в целях надлежащего содержания внутренней отделки, полов помещений, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу;
иные виды работ, установленные нормативно-правовыми актами.
Жилищный кодекс Российской Федерации;
глава 37 (Общие положения о подряде) Гражданского кодекса РФ;
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме");
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (с изменениями от 15.12.2018);
иные нормативно-правовые акты в области жилищных отношений.