Ситуация, при которой применим Акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе самостоятельно проводить ремонт и обслуживание общего имущества либо привлекать третьи лица для уборки и технического обслуживания, текущего и капитального ремонта, проведения иных работ в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании договора подряда. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заключили с подрядной организацией Договор подряда на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. После того, ка Подрядчик выполнил принятые по Договору обязательства Стороны Договора составляют Акт выполненных работ.
Стороны Акта выполненных работ:
- Заказчик - организация, обеспечивающая содержание общего имущества многоквартирного дома;
- Подрядчик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Содержание Акта выполненных работ:
- организационно-правовая форма и наименование Сторон;
- номер и дата акта;
- реквизиты Договора подряда по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;
- наименование, количество и стоимость выполненных работ;
- сведения об использовании материалов Заказчика;
- иные сведения, необходимые для сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг).
Унифицированная форма акта предусмотрена только для строительства, во всех остальных случаях акт составляют в свободной форме, которая должна включать обязательные реквизиты, установленные требованиями нормативно-правовых актов в области бухгалтерского учёта. Если Подрядчиком допущены недоработки при выполнении работ, они подлежат исправлению в течение периода, обозначенного в Акте выполненных работ. Акт выполненных работ признаётся первичным бухгалтерским документом, подтверждающим факт оказанных услуг и выполненных работ, на основании которого выставляется счет на оплату и/или счет-фактура в подтверждение совершенного оборота по сделке.
Акт выполненных работ регулируется:
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- главой 37 (Общие положения о подряде) Гражданского кодекса РФ;
- Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме");
- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (с изменениями от 15.12.2018);
- иными нормативно-правовыми актами в области жилищных отношений и бухгалтерского учёта.