Договор залога права аренды

Документ обновлен: 9/20/2021

По Договору залога права аренды на недвижимое  имущество  залогодатель передает в залог залогодержателю право аренды на имущество, находящееся в частной, а также в государственной или муниципальной собственности, а залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченному залогом обязательству.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ­ ­

Данный договор не применяется при залоге арендных прав на земельный участок. Для договора залога арендных прав земельного участка применяется иная форма договора -Договор залога (договор ипотеки) арендных прав на земельный участое, которая  также представлена на нашем сайте.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить денежное удовлетворение из стоимости заложенного права аренды на недвижимое имущество путем  его судебной или внесудебной реализации.

Преимуществами для залогодержателя в таком случае будет являться следующее:

  • Защита своих интересов в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства;
  • Простой порядок оформления договора;
  •  Регистрация договора залога позволит контролировать предмет залога и дает гарантию, что предмет залога не будет заложен дважды;
  • Возможность определять стоимость имущества самостоятельно.

Договор залога должен быть заключен в письменном виде, на срок равны сроку Договора аренды на недвижимое имущество  и в обязательном порядке должен содержать сведения об обеспечиваемом залогом обязательстве (его существе, размере, сроке исполнения), а также информацию о самом предмете залога и его оценке. Также, необходимо предоставить согласие собственника имущества. Отсутствие в договоре  существенных условий делает такой договор не заключенным .

При этом, стороны могут указать в договоре несколько оценок для различных целей, например:

  • оценку независимого оценщика — для сравнения с существующими на рынке ценами;
  • залоговую оценку. 

Ключевое значение для договора залога будет иметь только залоговая оценка, установленная по договоренности сторон. В договоре должно быть четко указано, что именно эта оценка устанавливается для целей ипотеки. В случае если предметом договора залога является объект незавершенного строительства, находящийся в государственной или муниципальной собственности, оценкой для целей договора признается оценка рыночной стоимости. 

Регистрация договора залога арендных прав на недвижимое имущество  носит обязательный характер и осуществляется Уполномоченным органом путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном  Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» нотариальное удостоверение договора залога  является правом, но не обязанностью сторон договора.

Правовое регулирование договора залога арендных прав недвижимого имущества осуществляется законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ с учетом общих норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге (ст. 334–358.18).