Протокол разногласий к договору залога (ипотеки) недвижимого имущества

Документ обновлен: 5/20/2022

По Договору залога недвижимого имущества залогодатель передает в залог залогодержателю любое, не изъятое из оборота недвижимое  имущество, то есть имущество которое может быть свободно реализовано на рынке, и любые имущественные права на недвижимое имущество, а залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченному залогом обязательству.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ­ ­

Необходимость в составлении и  подписании протокола разногласий возникает чаще всего в те моменты, когда одна из сторон использует типовую форму договора, условия которой не подходят не подходят  для всех.   Для урегулирования взаимоотношений между сторонами сделки заключается протокол разногласий. Форма протокола разногласий законодательством не утверждена.  В гражданском кодексе понятия как  «протокол разногласий»  не содержится,   однако в  тексте Гражданского кодекса РФ  часто встречается и упоминается этот документ.

Итак, Вам был направлен проект договора для ознакомления с целью дальнейшего заключения договора. У Вас имеются замечания на какие-либо пункты проекта договора, в связи с чем Вам необходимо составить "Протокол разногласий", где отражаются вышеуказанные замечания и отправить его другой стороне для подписания. "Протокол разногласий" отправляется Вами путем направления уведомления.   Вместе с Протоколом разногласий  направляется и  сопроводительное письмо (оферта)  в которых  указывается предложение  о подписаний  приложенного документа  и указанием сроков для  ответа (акцепта).

Оформляется уведомление с приложением к нему «Протокола разногласий». Представленное уведомление передается одним из ниже изложенных способов:

  • нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя:
  • при вручении получателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество получателя; дата получения и подпись получателя;
  • при вручении получателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.
  • направляется по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением  с уведомлением о вручении (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у отправителя уведомления должны быть:
  • квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;
  • расписка о вручении уведомления адресату (получателю уведомления), что подтверждает факт вручения уведомления.

В случаях, когда в соответствии законом заключение договора обязательно для стороны, направившей проект договора, и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к этому проекту , то получившая сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Протокол разногласий к договору залога (ипотеки) недвижимого имущества базируется на нормах и принципах Гражданского права Российской Федерации.