Протокол согласования разногласий к договору залога (ипотеки) недвижимого имущества

Документ обновлен: 10/18/2021

По Договору залога недвижимого имущества залогодатель передает в залог залогодержателю любое, не изъятое из оборота недвижимое  имущество, то есть имущество которое может быть свободно реализовано на рынке, и любые имущественные права на недвижимое имущество, а залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченному залогом обязательству.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ­ ­

Протокол согласования разногласий составляется, когда стороны  стороны подошли к согласованию окончательной редакции договора  по всем пунктам на отправленный ранее проект договора, с учетом подписанного до этого протокола разногласий. «Протокол согласования разногласий» отправляется путем направления уведомления.

Следует отметить, что заключение и подписание «Протокола согласования разногласий» не предусмотрено гражданским законодательством Российской Федерации, но в силу обычаев делового оборота в процессе заключения договора стороны по итогам согласования по всем пунктам договора оформляют «Протокол согласования разногласий».

Оформляется уведомление с приложением к нему «Протокола согласования разногласий». Представленное уведомление передается одним из ниже изложенных способов:

  • нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя:
  • при вручении получателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество получателя; дата получения и подпись получателя;
  • при вручении получателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.
  • направляется по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением  с уведомлением о вручении (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у отправителя уведомления должны быть:
  • квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;
  • расписка о вручении уведомления адресату (получателю уведомления), что подтверждает факт вручения уведомления.

Протокол согласования  разногласий к договору залога (ипотеки) недвижимого имущества базируется на нормах и принципах Гражданского права Российской Федерации.