Запрос залогодателя на отчуждение предмета залога в собственность другого лица

Ситуация, при которой применим Запрос залогодателя на отчуждение предмета залога в собственность другого лица:

Данный документ рассматривает  отчуждение  недвижимого имущества. Имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) , может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке

Согласно  статье  38  Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ,  в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, право залога сохраняет силу.

Покупатель автоматически становится на место Залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Новый Залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с Залогодержателем.

Какие действия должны быть предприняты в связи с  направлением Запроса залогодателя на отчуждение предмета залога в собственность другого лица:

Представленный «Запрос залогодателя на отчуждение предмета залога в собственность другого лица» передан одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя;
• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов;
• через нотариуса документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей. В последнем случае нотариус осуществляет изготовление электронного документа на основании представленного документа на бумажном носителе. Нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов. Запрос  направляется таким образом в случае, если есть серьезный риск злоупотребления правами стороной, которой  направлено сообщение. 

Правовое регулирование Запроса:

Данный вопрос регулируется статьями 37, 38  Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ , статьей 86 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" и другими нормативно-правовыми актами.