Предварительный договор купли-продажи дома

Ситуация, при которой применим Предварительный договор купли-продажи дома:

Вы намерены в будущем продать имеющийся у Вас дом определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить дом у определенного лица (например, собственник дома И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный дом по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.: ­ ­

• имеются две стороны (Продавец и Покупатель);

• указанные стороны готовы принять на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи дома;

• имеется определенный объект будущей продажи (дом);

Стороны Предварительного договора купли-продажи дома:

• Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит дом, и который он обязуется в будущем передать в собственность другой стороне (покупателю). 

• Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется в будущем принять дом и уплатить за него определенную договором цену.

Существенные условия Предварительного договора купли-продажи дома:

(условия, без которых в силу требований закона, Предварительный договор купли-продажи дома считается не заключенным):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, также скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать;

• условие о предмете Предварительного договора купли-продажи дома, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит в будущем передаче на возмездных условиях с указанием его идентификационных характеристик (сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

• цена, порядок, сроки и размеры платежей, если по Договору купли-продажи дома, который стороны в будущем заключат, оплата дома будет осуществляться в кредит с условием о рассрочке платежа; ­ ­

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на дом (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

• соглашение сторон придать заключенному Предварительного договора купли-продажи дома силу предварительного договора.

Обычные условия Предварительного договора купли-продажи дома:

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Предварительном договоре купли-продажи дома​): ­ ­

• срок, в течение которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи дома (далее - Основной договор);

• сроки и размеры платежей;

• условия Основного договора, которые стороны в Предварительном договоре купли-продажи дома согласовали как существенные, в частности:

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;

• для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов, согласно представленным формам;

• порядок приема-передачи дома, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче дома;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• условия, позволяющие заключить Основной договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Основной договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в Основном договоре;
• условия, позволяющие заключить Предварительный договор купли-продажи дома или в простой письменной форме, или решение сторон его нотариально удостоверить.

Предварительный договор купли-продажи дома регулируется:

• статьи 429, 549, 454-491 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РФ;

• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.