Ситуация, при которой применим Договор купли-продажи дома:
Вы хотите продать имеющийся у Вас дом, или Вы намерены купить какой-либо дом, т.е. предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) дома, т.е. изолированного жилого помещения, с земельным участком, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Стороны Договора купли-продажи дома:
- Продавец – физическое (совершеннолетний) или юридическое лицо, которому на праве частной собственности принадлежит дом, и который он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).
- Покупатель – физическое (совершеннолетний) или юридическое лицо, которое обязуется принять дом и уплатить за него определенную договором цену.
Существенные условия Договора купли-продажи дома:
(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи дома считается не заключенным):
- условие о предмете договора, т.е. о том, какой дом подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
- цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже дома в кредит с условием о рассрочке платежа;
- перечень лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым домом.
Обычные условия Договора купли-продажи дома:
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи дома):
- соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать, также скрепление печатями. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
- условия, подробно определяющие характеристики и описание как дома, так и движимого имущества, если передается дом, оснащенный движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
- информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на дом (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
- цель приобретения дом, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает дом;
- порядок приема-передачи дома, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче дома. Продавец обязуется в указанный в договоре срок передать Объект на основании Акта приема-передачи, в котором Стороны отражают фактическое состояние Объекта на момент передачи. В случае если сам Объект недвижимости передан Покупателю до подписания договора купли продажи или стороны не подписывают отдельный акт приема передачи, стороны должны согласовать в договоре, что Договор купли-продажи будет иметь силу передаточного акта;
- порядок разрешения споров;
- порядок расторжения договора;
- иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
Договор купли-продажи дома регулируется:
- статьи 454-491 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РФ;
- статьи 549-558 (Продажа недвижимости) Гражданского кодекса РФ;
- иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.