Проект договора купли-продажи недвижимого имущества (Приложение к Предварительному договору купли-продажи дома)

Документ обновлен: 1/13/2022

Собственник планирует в ближайшее время реализовать недвижимость, находящуюся у него в собственности. Либо приобретатель планирует в ближайшее время приобрести недвижимость у владельца, то есть лица, обладающего полномочиями продать недвижимость (в частности, владелец минимаркета А.Петров не менее чем, через месяц планирует реализовать указанный минимаркет по определенной стоимости Н.Смирнову и т.д.). В этих целях он подписывает предварительное соглашение с приобретателем. В указанном соглашении стараются зафиксировать наиболее важные условия, т.е.:

  • наличие обеих сторон, действующих по собственной воле (Собственник и Приобретатель);

  • обозначенные участники договора намерены в течение ближайшего указанного времени либо по истечении определенного условия подписать основное соглашение о продаже недвижимости, т.е. собственности, неразрывно связанной с землей, и перенос которой на другое место без вреда для нее недоступно.

  • Собственник – это компания или физическое лицо, в персональной (отдельной) собственности которого находится недвижимость, которую в течение ближайшего определенного времени он обещает реализовать со всеми надлежащими правами и обязанностями другому лицу по договору (приобретателю);

  • Приобретатель – это компания или физическое лицо, дающие обещание в течение определенного времени получить и принять в собственность недвижимость и произвести надлежащий расчет оговоренной стоимости данного имущества, указанной в предварительном соглашении.

(это пункты соглашения, при отсутствии которых, в связи с тем, что они отдельно указаны в законодательстве, указанное соглашение будет признано не имеющим юридической силы):

  • подписание договора в рамках определенной законодательством формы, т.е. его составление в письменном виде, с последующим визированием контрагентами или их уполномоченными доверенными лицами; кроме того, если соглашение осуществляется между компаниями либо индивидуальными предпринимателями, на документе также проставляется печать, если контрагенты по договору в силу требований законодательства Российской Федерации обязаны обладать печатью.

  • пункт о предмете соглашения, т.е. указание о том, какой конкретно дом и сопутствующий земельный участок контрагенты в определенное время намерены реализовать на платной основе с описанием свойственным им особенностям, позволяющим их идентифицировать (данные о приобретаемой собственности, в т.ч. место нахождения, вид недвижимости, кадастровый номер, форма принадлежности, размер, число внутренних элементов, состав земель, раздельность земельного участка, целевая принадлежность, количество уровней, квадратура по документам (общая, жилая, полезная);

  • стоимость, время, условия и объемы перечислений по соглашению, если по условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор), которую контрагенты в ближайшее определенное время заключат, перечисления должны производиться в рассрочку с указанием специального пункта о таком порядке расчетов;

  • сведения об имеющихся притязаниях (арестах, обременениях и т.п.) других субъектов на приобретаемый дом с земельным участком или об отсутствии таковых. Если подобные ограничения имеются, необходимо их зафиксировать в соответствии с установленными требованиями законодательства;

  • договоренность контрагентов о придании подписанному предварительному соглашению о купле-продаже дома юридической силы о намерениях продажи недвижимости.

(пункты, указанные в предварительном соглашении о продаже недвижимости, определенные контрагентами по собственной инициативе, в целях избежания различного рода инцидентов и предусмотрения всех возможных вариантов развития событий):

  • пункты, детально указывающие на индентификационные свойства и излагающие описание недвижимости и иного переносного имущества, подлежащего реализации (в частности, гарнитур, оборудование, утварь, инвентарь и т.д.), при этом такой перечень предоставляет возможность договориться контрагентам об условиях по свойствам, атрибутам, объему и размерам реализуемых товаров;

  • для граждан и других категорий - заявления контрагентов о том, что они не состоят в супружестве либо, при наличии совместной супружеской собственности, регистрация согласия супруга на отчуждение или приобретение недвижимости в соответствии с требованиями законодательства;

  • планы, в связи с которыми покупается недвижимость, т.е. целевое назначение приобретаемого дома с земельным участком;

  • условия вручения и получения собственности, определение конкретных даты и времени реализации обещания собственника по передаче продаваемой собственности;

  • условия возмещении вреда, нанесенного невыполнением условий соглашения;

  • условия урегулирования разногласий между контрагентами;

  • условия модификаций условий соглашения либо полное аннулирование соглашения;

  • пункты, в соответствии с которыми стороны подписывают основную сделку либо в обычном письменном виде либо в нотариальном порядке, и в связи с этим указывается разнообразная инструкция удостоверения сделки уполномоченными государственными органами:

  • одного контрагента, в случае, когда стороны заверяют соглашение в нотариальном виде;

  • обоими контрагентами, в случае, когда стороны подписывают соглашение в обычном письменном виде.

  • другие пункты, которые контрагенты, в связи с имеющимися в законодательстве требованиями, вправе по собственной инициативе указывать в главном соглашении.