Договор купли-продажи жилого помещения

Документ обновлен: 2/18/2024

  • предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) жилого помещения, т.е. изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
  • Продавец – индивидуальный предприниматель, физическое (совершеннолетний) или юридическое лицо, которому на праве частной собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 
  • Покупатель – индивидуальный предприниматель, физическое (совершеннолетний) или юридическое лицо, которое обязуется принять жилое помещение и уплатить за него определенную договором цену. 

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи жилого помещения считается не заключенным):

  • условие о предмете договора, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  • цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа.
  • перечень лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи жилого помещения):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и , как правило, если сделка совершается юридическими лицамиесли данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать, также скрепление печатями.  Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как жилого помещения, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • цель приобретения жилого помещения, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает жилое помещение;
  • порядок приема-передачи жилого помещения, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче жилого помещения. Продавец обязуется в указанный в договоре срок передать Объект недвижимости  на основании Акта приема-передачи, в котором Стороны отражают фактическое состояние Объекта на момент передачи.  В случае если сам объект недвижимости передан Покупателю до подписания договора купли продажи или стороны не подписывают отдельный акт приема передачи, стороны должны согласовать в договоре, что Договор купли-продажи будет иметь силу передаточного акта;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок расторжения договора;
  • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
  • статьи 454-491 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РФ;
  • статьи 549-558 (Продажа недвижимости) Гражданского кодекса РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.