Ситуация, при которой применимо Описание объекта (Приложение к Договору купли-продажи квартиры):
Стороны заключили Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Переход права собственности на квартиру влечет переход к Покупателю соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Покупателю, и его характеристики. Для этого Стороны подписывают приложение к Договору купли-продажи квартиры - Описание объекта.
Стороны Описания объекта к Договору купли-продажи квартиры:
- Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуется в будущем передать в собственность другой стороне (Покупателю).
- Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется в будущем принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную Договором цену.
Содержание Описания объекта к Договору купли-продажи квартиры:
- наименование Сторон Договора и реквизиты Договора;
- место расположения объекта, его целевое назначение, кадастровый номер;
- оговорка о дефектах и скрытых недостатках имущества;
- оснащение помещения движимым имуществом (например, мебелью и т.д.), иные данные, которые Стороны сочтут необходимым включить в Описание объекта.
Описание объекта подписывается Сторонами Договора и становиться его неотъемлемой частью.
Описание объекта к Договору купли-продажи квартиры регулируется:
- статьями 454-491 (Общие положения о купле-продаже), статьи 549-558 (Продажа недвижимости) Гражданского кодекса РФ;
- Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- иными нормативно-правовыми актами, регламентирующими данными правоотношениями.