Договор купли-продажи комнаты

Документ обновлен: 12/2/2021

  • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит комната, и которую он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 
  • Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять комнату и уплатить за нее определенную договором цену.

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи комнаты считается не заключенным): ­ ­

  • условие о предмете договора, т.е. о том, какая комната подлежит передаче с указанием  идентификационных характеристик (сведения о комнате и квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме;
  • цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже комнаты в кредит с условием о рассрочке платежа.
  • перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования комнатой после приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи комнаты): ­ ­

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать скрепление печатями.
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как комнаты, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на комнату (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • цель приобретения комнаты, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
  • порядок приема-передачи комнаты, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче комнаты;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.