Договор купли-продажи комнаты

Ситуация, при которой применим Договор купли-продажи комнаты:

Стороны Договора купли-продажи комнаты:

• Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит комната, и которую он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 

• Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять комнату и уплатить за нее определенную договором цену.

Существенные условия Договора купли-продажи комнаты:

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи комнаты считается не заключенным): ­ ­

• условие о предмете договора, т.е. о том, какая комната подлежит передаче с указанием  идентификационных характеристик (сведения о комнате и квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме;

• цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже комнаты в кредит с условием о рассрочке платежа.
• перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования комнатой после приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование.

Обычные условия Договора купли-продажи комнаты:

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи комнаты): ­ ­

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать скрепление печатями.

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как комнаты, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на комнату (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

• цель приобретения комнаты, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;

• порядок приема-передачи комнаты, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче комнаты;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор.

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.