Согласие кредитора (Приложение к Договору купли-продажи жилого помещения)

Документ обновлен: 3/29/2019

    Когда планируется заключить договор купли-продажи жилого помещения  (например  квартира и т.п. ). При этом в отношении недвижимого имущества являющегося предметом договора установлен такой вид  обременения - залог. В силу требований закона совершение указанной сделки разрешено только с письменного согласия кредитора.

    • предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) жилого помещения, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
    • жилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме и т.п.), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума.

    В случае, если имущество находится в Залоге у кого-либо и его согласие на продажу данного имущества не получено, последствия могут быть серьезными: судебные процессы, упущенная выгода, изъятие имущества у покупателя, признание сделки недействительной. 

    Поэтому, взять у Кредитора согласие- важная часть сделки с залоговым имуществом. 

    Более того, в случае, если по данным уполномоченного органа по регистрации прав на недвижимость, будет обнаружено наличие обременений в виде залога, в то время как согласия предоставлено не будет- орган вправе отказать в регистрации прав на имущество.

    Согласие кредитора - это односторонний документ, подписываемый кредитором, т.е. лицом, (залогодержателем) которое имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства,  получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества,  имеющим намерение  совершить сделку по купле-продаже в отношении жилого помещения, которое находится в залоге.

    Согласие кредитора  - может быть получено от кредитора  в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, как приложение к договору, а также может быть получено предварительно, т.е. до заключения договора купли-продажи  имущества (в таком случае в представленном "Согласии кредитора" необходимо удалить реквизит, указывающий, что данный документ является Приложением к Договору).