Договор дарения нежилого помещения

Документ обновлен: 10/25/2020

      Ситуация, в которой применим Договор дарения нежилого помещения: 

      По договору дарения нежилого помещения Даритель безвозмездно передает или обязуется передать Одаряемому в собственность нежилое помещение.

      Для законного подтверждения процесса перехода собственности нежилого помещения в другие руки необходим Договор дарения нежилого помещения. Безвозмездность является главным квалифицирующим признаком Договора дарения нежилого помещения.

      Предметом Договора дарения является нежилое помещение. 

      К нежилым помещениям относятся помещения, которые не предназначены к проживанию людей. Под данную категорию подпадает широкий спектр зданий, а также их отдельные объемы. Например, административные, учебные, культурные, производственные, торговые и социальные.

      К нежилым помещениям  можно также отнести гаражи, складские помещения, офисные здания, киоски, магазины, спортивные залы и т.п., то есть, помещения, которые не предназначены для постоянного  проживания людей.

      В Договоре дарения нежилого помещения стороны должны подробно указать характеристику передаваемого в дар нежилого помещения, в том числе:

      • о местонахождении помещения;
      • о его кадастровом номере;
      • о площади и назначении помещения;
      • об имеющихся обременениях по помещению (залог, аренда, арест и т.д.);
      • об имеющихся имущественных и судебных спорах по помещению.

      В случае, если одновременно с помещением передается земельный участок, Сторонам в договоре необходимо дополнительно прописать в Договоре характеристики передаваемого земельного участка, а также правоустанавливающие документы, на основании которого Даритель владеет или пользуется земельным участком.

      Перед подписанием Договора дарения земельного участка сторонам необходимо тщательно проверить всю информацию по нежилому помещению, в том числе:

      1)  даритель выступает собственником нежилого помещения;

      2) у дарителя есть нотариально заверенная генеральная доверенность, которая предоставляет ему право осуществить сделку;

      3) если нежилое помещение находится в совместной собственности супругов, дарителю потребуется получить нотариальное согласие от супруга(и) на сделку (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ);

      4) имеются все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на нежилое помещение,

      5) если предметом дарения является доля в общем праве или при отчуждении всеми собственниками долей в праве на недвижимое помещение, договор дарения должен быть нотариально удостоверен (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"),

      6) также для имущества, находящегося в общей  совместной собственности, необходимо соблюсти процедуру преимущественного права на приобретение и/или согласие на распоряжение (ст. 253 ГК РФ)

      Переход права собственности на нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных государственных органах РФ. Даритель и Одаряемый должны осуществить государственную регистрацию перехода права собственности нежилого помещения на нового собственника в уполномоченных органах РФ, а также Одаряемый должен оплатить расходы, возникающие при регистрации договора дарения нежилого помещения (подпункт 3, часть 3, ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, подпункт 8.1, пункт 3, ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

      В случае, если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.

      В остальных случаях дарения нежилого помещения, Одаряемый должен заплатить налог — 13 % от рыночной стоимости нежилого помещения.

      Таким образом, заключать договоры дарения нежилого помещения выгоднее всего с близкими родственниками, ведь им не требуется тратиться на оплату налогов по доходам в размере 13%.

      Тем не менее, Одаряемый обязательно должен подать декларацию о доходах в налоговую. Это необходимо, даже если Одаряемый освобожден от уплаты налога как родственник.

      Запрещается дарение нежилого помещения  в следующих ситуациях:

      1. Между коммерческими организациями.

      2.  От имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

      3. Работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

      4. Лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

      Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

      Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. В случае, когда договор дарения нотариально заверенный, отказ от принятия дара также подлежит нотариальному заверению. 

      Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять в дар нежилое помещение.

      Законодательство Российской Федерации устанавливает следующие случаи, когда Даритель имеет право отменить дарение:

      • Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем Одаряемому нежилое помещение, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
      • В случае, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя;
      • В случае, если обращение Одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
      • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
      • В договоре дарения может быть обусловлено право Дарителя отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

      В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

      Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

      • Статьями 572-581 Гражданского кодекса РФ (Глава 32. Дарение),
      • Пунктом 18.1. статьи 217 Налогового Кодекса РФ,
      • Земельным кодексом РФ, и
      • Семейным кодексом РФ.