По Договору дарения доли квартиры Даритель безвозмездно передает или обязуется передать Одаряемому долю в квартире в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить Одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Безвозмездность является главным квалифицирующим признаком Договора дарения доли квартиры.
Предметом Договора дарения доли квартиры является безвозмездная передача в собственность Одаряемому доли квартиры в праве общей собственности. Необходимо конкретно указать какая именно доля является предметом дарения.
Если в Договоре доли квартиры не указана конкретная доля квартиры, такой договор может быть признан ничтожным.
Даритель – лицо (физическое или юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель), которое безвозмездно передает или обязуется передать долю квартиры в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом;
Одаряемый – лицо (физическое или юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель), которое принимает долю квартиры в дар.
Договор дарения доли квартиры оформляется нотариально в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Запрещается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей в следующих ситуациях:
От имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
Работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
Лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
В отношениях между коммерческими организациями.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В этом случае Договор дарения доли квартиры считается расторгнутым.
Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Законодательство устанавливает следующие случаи, когда Даритель имеет право отменить дарение:
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем Одаряемому вещь или право либо освободить Одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
В случае, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя;
В случае, если обращение Одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
В договоре дарения может быть обусловлено право Дарителя отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Статьями 244-259 Гражданского кодекса РФ (Общая собственность);
Статьями 572-582 Гражданского кодекса РФ (Дарение).