Договор дарения земельного участка

Документ обновлен: 9/26/2022

По договору дарения земельного участка Даритель безвозмездно передает или обязуется передать Одаряемому в собственность земельный участок.

Безвозмездность является главным квалифицирующим признаком Договора дарения земельного участка.

Предметом Договора дарения является земельный участок.

В Договоре дарения стороны должны подробно указать характеристику передаваемого в дар земельного участка, в том числе:

  • о местонахождении земельного участка;
  • о его кадастровом номере;
  • о площади и назначении земельного участка;
  • о зданиях, сооружениях и постройках, имеющихся на земельном участке;
  • об имеющихся обременениях на земельном  участке (залог, арест и т.д.);
  • о притязаниях третьих лиц  на земельный участок (аренда, сервитут и т.д.);
  • об имеющихся имущественных и судебных спорах по земельному участку.

Перед подписанием Договора дарения земельного участка сторонам необходимо тщательно проверить всю информацию о земельном участке, в том числе:

1)  даритель выступает собственником земельного участка;

2) у дарителя имеются все необходимые полномочия, которые предоставляют ему право осуществить сделку;

3) если земельный участок находится в совместной собственности супругов, дарителю потребуется получить нотариально-заверенное согласие от супруга(и) на сделку;

4) имеются все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, решение суда и т.д.)

Договор дарения земельного участка должен быть заключен в письменной форме при следующих случаях:

1. При дарении земельного участка, в случае, если Дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

2. При дарении земельного участка, в случаях, когда Договор содержит обещание дарения в будущем.

Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных государственных органах РФ. 

Договоры дарения земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В случае, если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.

В остальных случаях дарения земельного участка, Одаряемый должен заплатить налог — 13 % от стоимости земельного участка.

Таким образом, заключать договоры дарения земельного участка выгоднее всего с близкими родственниками, ведь им не требуется тратиться на оплату налогов по доходам в размере 13%.

Тем не менее, Одаряемый обязательно должен подать декларацию о доходах в налоговую. Это необходимо, даже если Одаряемый освобожден от уплаты налога как родственник.

Запрещается дарение земельного участка, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей в следующих ситуациях:

1. Между коммерческими организациями.

2.  От имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

3. Работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

4. Лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

Законодательство Российской Федерации устанавливает следующие случаи, когда Даритель имеет право отменить дарение:

  • Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем Одаряемому земельный участок, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
  • В случае, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя;
  • В случае, если обращение Одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
  • В договоре дарения может быть обусловлено право Дарителя отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.