Договор аренды жилого помещения

Документ обновлен: 1/18/2021

    Нередко случается, когда юридическому лицу необходимо арендовать жилое помещение для размещения своих работников или, например, работников своих партнёров по бизнесу, но воспользоваться услугами гостиницы по тем или иным причинам невозможно либо нецелесообразно. В таком случае юридическое лицо, выбрав подходящее жилище (квартиру или жилой дом) заключает письменный Договор аренды жилого помещения. Срок аренды не должен превышать пяти лет. Если в Договоре срок не определен, он считается заключенным на пять лет. Следует знать, что при сроке Договора год и более ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение следует регистрировать в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество.

    В Договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, которые нарушают условия Договора аренды.

    • Арендатор – юридическое лицо, которое принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) жилое помещение;

    • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (Арендатору).

    • наименование Сторон Договора и реквизиты Договора, а также дату его заключения;

    • наименование жилого помещения (например, квартира; или, например, жилой дом), передаваемого по Договору, с указанием его характеристик и идентификационных данных (адрес месторасположения, кадастровые и регистрационные номера и т.д.);

    • срок Договора, т.е. срок, на который жилое помещение передается в аренду и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

    • размер платы за пользование жилым помещением, сроки и порядок оплаты;

    • граждане, проживающие в жилом помещении.

    • порядок приема-передачи помещения с земельным участком в аренду и порядок возврата из аренды;

    • условия, подробно определяющие характеристики и описание как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать Договором требования к качеству передаваемого в аренду имущества;

    • оговорка о дефектах и скрытых недостатках жилого помещения;

    • для Арендодателей - физических лиц гарантии об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;

    • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

    • определение состава лиц, которые имеют право проживать в жилом помещении (лица, определенные Договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно);

    • порядок передачи жилого помещения во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное жилое помещение поднанимателей, и (или) временных жильцов;

    • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

    • расходы по содержанию жилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;

    • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по Договору;

    • ответственность Сторон за ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, как правило, выражается в применении к виновной Стороне санкций в виде штрафов и пеней;

    • порядок разрешения споров;

    • порядок изменения, расторжения Договора;

    • иные условия, которые Стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения Сторон, могут самостоятельно определить в Договоре.

    • параграфом 1 (Общие положения об аренде) главы 34 (Аренда) Гражданского кодекса РФ;

    • главой 35 (Наем жилого помещения) Гражданского кодекса РФ;

    • Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости";

    • Семейным кодексом РФ;

    • Жилищным кодексом РФ.