Договор аренды земельного участка

Документ обновлен: 4/15/2024

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование земельного участка, т.е. выделенного в замкнутых границах части земли, закрепленного в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений;

  • земельный участок принадлежит собственнику на праве частной собственности. 

  • налог на землю и страхование земельного участка не включены в состав арендной платы и оплачиваются Арендодателем самостоятельно своими силами и за свой счет;

  • вопросы полученных арендатором в результате использования  земельного участка продукции, плодов и иных доходов стороны определяют в порядке, установленном законодательством; 

  • вопросы улучшений (отделимых и (или) неотделимых)  стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве частной собственности принадлежит земельный участок, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). 
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и  пользование (аренду) земельный участок.

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды земельного участка считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством должно иметь печать
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какой земельный участок подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о земельном участке, включая кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка, категорию земель,  делимость, местоположение, кадастровый номер (при его наличии)  т.п.);
  • размер арендной платы;
  • порядок приема-передачи земельного участка  по Акту приема-передачи.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды земельного участка):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как земельного участка, так и объектов недвижимости и (или) насаждений, если передается земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости и (или) насаждениями, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на земельный участок (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • цель и (или) назначение использования Арендатором земельного участка;
  • срок аренды ,  договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок;
  •  порядок  сдачи земельного участка в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать земельный участок в субаренду только с согласия Арендодателя;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
  • Земельный кодекс РФ;
  • статьи 606 - 625 (Общие положения об аренде) Гражданского кодекса РФ;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.