Ситуация, при которой применим Договор аренды земельного участка:
предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование земельного участка, т.е. выделенного в замкнутых границах части земли, закрепленного в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений;
земельный участок принадлежит собственнику на праве частной собственности.
налог на землю и страхование земельного участка не включены в состав арендной платы и оплачиваются Арендодателем самостоятельно своими силами и за свой счет;
вопросы полученных арендатором в результате использования земельного участка продукции, плодов и иных доходов стороны определяют в порядке, установленном законодательством;
Стороны Договора аренды земельного участка:
- Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве частной собственности принадлежит земельный участок, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору).
- Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) земельный участок.
Существенные условия Договора аренды земельного участка
(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды земельного участка считается не заключенным):
- соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством должно иметь печать.
- условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какой земельный участок подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о земельном участке, включая кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка, категорию земель, делимость, местоположение, кадастровый номер (при его наличии) т.п.);
- порядок приема-передачи земельного участка по Акту приема-передачи.
Обычные условия Договора аренды земельного участка
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды земельного участка):
- условия, подробно определяющие характеристики и описание как земельного участка, так и объектов недвижимости и (или) насаждений, если передается земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости и (или) насаждениями, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
- информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на земельный участок (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
- цель и (или) назначение использования Арендатором земельного участка;
- срок аренды , договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок;
- порядок сдачи земельного участка в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать земельный участок в субаренду только с согласия Арендодателя;
- условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
- порядок, сроки и форма платежей по договору;
- порядок расторжения договора;
- иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
Договора аренды земельного участка регулируется:
- статьи 606 - 625 (Общие положения об аренде) Гражданского кодекса РФ;
- иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.