Когда одна Сторона желает получать постоянный доход с принадлежащего ей на законном основании имущества без его отчуждения, одним из вариантов решения вопроса может быть его аренда. Например, собственник жилого помещения может передать это помещение в наем, или, например, доверительный управляющий намерен передать производственное помещение во ременное владение и пользование третьему лицу на выгодных для собственника условиях, или, например, лизингополучатель желает передать лизинговый транспорт в аренду, когда это не запрещено договором лизинга. Из приведенных примеров можно увидеть, что объектом аренды может быть любое недвижимое имущество (земля, здания, части помещений) и движимое имущество (транспортные средства, оборудование), а арендодателем могут выступать любые законные владельцы этого имущества. Реализуя своё право распоряжаться имуществом одна сторона (Арендодатель или Наймодатель) заключает с другой стороной (Арендатором или Нанимателем) Договор аренды.
Арендодатель – любое лицо, которому на законном основании принадлежит имущество и которое он с целью извлечения прибыли передаёт в аренду другой стороне (Арендатору);
Арендатор – любое лицо, принимающее в аренду имущество для собственных нужд.
данные, чётко определяющие имущество. Если отсутствуют данные об имуществе - Договор не считается заключенным;
срок аренды с указанием на календарные даты, при наступлении которых начинается и прекращается право Арендатора на аренду;
размер арендной платы в виде платежей в твёрдой сумме или других форм оплаты аренды и их сочетание.
передача и возврат имущества с согласованием формы передаточного документа;
условия о правах третьих лиц на объект аренды, порядке получения от таких лиц разрешения на передачу в аренду;
условия о государственной регистрации Договора когда Закон обязывает его регистрировать;
порядок пользования имуществом, условия о его страховании и содержании;
ответственность Сторон Договора;
порядок разрешения споров;
порядок досрочного расторжения Договора;
иные условия, вытекающие из данных правоотношений.
главой 34 (Аренда) Гражданского кодекса РФ.