Договор аренды жилой комнаты

Документ обновлен: 10/18/2020

      В ситуации, когда лицо, являясь владельцем жилой комнаты, желает заселить в неё жильцов и получать тем самым доход, владелец (собственник жилого помещения) заключает договор аренды (найма) комнаты. В соответствии с этим Договором владелец комнаты (Арендодатель) обязуется передать нанимателю (Арендатору) за плату во временное владение и пользование жилую комнату для проживания последнего в ней. Договор аренды жилой комнаты заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. Если в Договоре срок не определен, Договор считается заключенным на пять лет.

      В Договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилой комнате вместе с Арендатором. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора аренды комнаты.

      Если срок Договора аренды жилой комнаты превышает один год, то он подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.­ ­

      • Арендодатель - лицо, которому жилое помещение принадлежат на законном основании;

      • Арендатор - физическое лицо, желающее арендовать жилое помещение.

      • наименование Сторон Договора и его реквизиты, дата заключения Договора;

      • перечень имущества, передаваемого по Договору, с указанием его характеристик и идентификационных данных (например, адрес месторасположения, кадастровые и регистрационные номера, площадь помещения и т.д.);

      • целевое назначение имущества;

      • оснащение имущества мебелью, оборудованием, коммунальными удобствами и т.д.;

      • оговорка о дефектах и скрытых недостатках комнаты и находящегося в ней имущества;

      • срок аренды комнаты;

      • размер платы за пользование жилым помещением и порядок оплаты;

      • граждане, проживающие в жилом помещении вместе с Арендатором.

      • порядок приема-передачи комнаты в аренду и из аренды;

      • права и обязанности Сторон Договора;

      • расходы по содержанию комнаты (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.);

      • ответственность Сторон за ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, как правило, выражается в применении к виновной Стороне санкций в виде штрафов и пеней;

      • порядок разрешения споров;

      • порядок изменения и расторжения Договора;

      • иные условия, которые Стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения Сторон, могут самостоятельно определить в Договоре.

      • главой 35 (Наем жилого помещения) Гражданского кодекса РФ;

      • параграфом 1 (Общие положения об аренде) главы 34 (Аренда) Гражданского кодекса РФ;

      • Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости".