В ситуации, когда лицо, являясь владельцем жилой комнаты, желает заселить в неё жильцов и получать тем самым доход, владелец (собственник жилого помещения) заключает договор аренды (найма) комнаты. В соответствии с этим Договором владелец комнаты (Арендодатель) обязуется передать нанимателю (Арендатору) за плату во временное владение и пользование жилую комнату для проживания последнего в ней. Договор аренды жилой комнаты заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. Если в Договоре срок не определен, Договор считается заключенным на пять лет.
В Договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилой комнате вместе с Арендатором. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора аренды комнаты.
Если срок Договора аренды жилой комнаты превышает один год, то он подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Арендодатель - лицо, которому жилое помещение принадлежат на законном основании;
Арендатор - физическое лицо, желающее арендовать жилое помещение.
наименование Сторон Договора и его реквизиты, дата заключения Договора;
перечень имущества, передаваемого по Договору, с указанием его характеристик и идентификационных данных (например, адрес месторасположения, кадастровые и регистрационные номера, площадь помещения и т.д.);
целевое назначение имущества;
оснащение имущества мебелью, оборудованием, коммунальными удобствами и т.д.;
оговорка о дефектах и скрытых недостатках комнаты и находящегося в ней имущества;
срок аренды комнаты;
размер платы за пользование жилым помещением и порядок оплаты;
граждане, проживающие в жилом помещении вместе с Арендатором.
порядок приема-передачи комнаты в аренду и из аренды;
права и обязанности Сторон Договора;
расходы по содержанию комнаты (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.);
ответственность Сторон за ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, как правило, выражается в применении к виновной Стороне санкций в виде штрафов и пеней;
порядок разрешения споров;
порядок изменения и расторжения Договора;
иные условия, которые Стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения Сторон, могут самостоятельно определить в Договоре.
главой 35 (Наем жилого помещения) Гражданского кодекса РФ;
параграфом 1 (Общие положения об аренде) главы 34 (Аренда) Гражданского кодекса РФ;
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости".