Договор залога предприятия

Документ обновлен: 11/19/2020

      По Договору залога предприятия Залогодатель передает в залог залогодержателю не изъятое из оборота недвижимое имущество (предприятие), то есть предприятие которое может быть свободно реализовано на рынке, и любые имущественные права на предприятие, а залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченному залогом обязательству.

      Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. ­ ­

      В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить денежное удовлетворение из стоимости заложенного имущества путем  его судебной или внесудебной реализации. ­ ­

      • Защита своих интересов в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства;
      • Простой порядок оформления договора;
      • Регистрация договора залога позволит контролировать предмет залога и дает гарантию, что предмет залога не будет заложен дважды;
      • Возможность определять стоимость имущества самостоятельно.

      Если предприятие находится в общей собственности, необходимо согласие остальных собственников (независимо от того, находится ли предмет залога в совместной или же долевой собственности)

      Если предприятие приобретено Залогодателем во время нахождения его в браке, то для надлежащего оформления договора залога предприятия необходимо предоставить согласие супруга Залогодателя на передачу предприятия в залог. В противном случае существует риск оспаривания договора залога предприятия супругом Залогодателя и признания его недействительным. Согласие супруга должно быть предоставлено отдельным документом, подписанным самим супругом и заверенным нотариусом. На предприятие, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников.

      Договор залога должен быть заключен в письменном виде  и в обязательном порядке должен содержать сведения об обеспечиваемом залогом обязательстве (его существе, размере, сроке исполнения), а также информацию о самом предмете залога и его оценке. Отсутствие в договоре  существенных условий делает такой договор не заключенным. ­ ­

      При этом, стороны могут указать в договоре несколько оценок для различных целей, например:

      • оценку органов технической инвентаризации — для целей расчета государственной пошлины;
      • оценку независимого оценщика — для сравнения с существующими на рынке ценами;

      • залоговую оценку.​​​​​​​

      Ключевое значение для договора залога предприятия будет иметь только залоговая оценка, установленная по договоренности сторон. В договоре должно быть четко указано, что именно эта оценка устанавливается для целей ипотеки. 

      Регистрация договора предприятия носит обязательный характер и осуществляется Уполномоченным органом путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» нотариальное удостоверение договора залога недвижимого имущества является правом, но не обязанностью сторон договора. ­ ­

      Представленный Договор залога предприятия регулирует лишь те отношения, в которых Залогодатель является Должником по основному обязательству, которое обеспечивается залогом, а также если владеет передаваемым в залог имуществом на праве собственности. В случае, если Залогодатель предоставляет залог в обеспечение исполнения обязательства другого лица либо владеет передаваемым в залог имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, следует применять соответствующие формы Договора залога.

      Правовое регулирование договора осуществляется законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ с учетом общих норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге - параграф 3, глава 23, ст. 334–358.18.