Ситуация, в которой применим Договор:
По договору купли-продажи объекта незавершенного строительства продавец обязуется передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства и, относящиеся к нему временные сооружения.
Вместе с объектом незавершенного строительства покупателю также передаются права на земельный участок, занятый объектом. При этом, если продавец является собственником участка, покупателю переходит право собственности. В случае продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.
Сторонами договора купли-продажи объекта незавершенного строительства являются:
- Продавец – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
- Покупатель – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Существенные условия договора купли-продажи объекта незавершенного строительства:
- Предмет договора – особенно важно учесть наличие у продавца зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен, наличие разрешительной и технической документации на строительство Объекта, технические характеристики и состояние объекта, какой процент строительно-монтажных работ выполнен, наличие исполнительной документации на выполненные работы.
- Цена договора – при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене объекта незавершенного строительства договор о его продаже считается незаключенным.
- Порядок передачи объекта незавершенного строительства.
- Переход права собственности на объект незавершенного строительства – переход права собственности к покупателю подлежит
государственной
регистрации.
- Ответственность Сторон по договору.
Общие условия договора купли-продажи объекта незавершенного строительства:
- Порядок и условия оплаты.
- Права и обязанности Сторон.
- Обстоятельства непреодолимой силы.
- Иные условия.
Правовое регулирование Договора:
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, в том числе статьями 549 – 558, а также Земельным Кодексом РФ.