Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Документ обновлен: 9/23/2021

По договору купли-продажи объекта незавершенного строительства продавец обязуется передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства и, относящиеся к нему временные сооружения.

Вместе с объектом незавершенного строительства покупателю также передаются права на земельный участок, занятый объектом. При этом, если продавец является собственником участка, покупателю переходит право собственности. В случае продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

  1. Продавец – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
  2. Покупатель – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
  • Предмет договора – особенно важно учесть наличие у продавца зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен, наличие разрешительной и технической документации на строительство Объекта, технические характеристики и состояние объекта, какой процент строительно-монтажных работ выполнен, наличие исполнительной документации на выполненные работы.
  • Цена договора – при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене объекта незавершенного строительства договор о его продаже считается незаключенным. 
  • Порядок передачи объекта незавершенного строительства.
  • Переход права собственности на объект незавершенного строительства – переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.
  • Ответственность Сторон по договору.
  • Порядок и условия оплаты.
  • Права и обязанности Сторон.
  • Обстоятельства непреодолимой силы.
  • Иные условия.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, в том числе статьями 549 – 558, а также Земельным Кодексом РФ.