Договор купли-продажи нежилого помещения

Документ обновлен: 11/28/2022

Вы хотите продать имеющееся у Вас нежилое помещение, или Вы намерены купить какое-либо нежилое помещение (например, продать или купить магазин и т.п.), т.е.:

  • предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) нежилого помещения, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, офис и т.п.);
  • Продавец – индивидуальный предприниматель, физическое (совершеннолетний) или юридическое лицо, которому на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 
  • Покупатель – индивидуальный предприниматель, физическое (совершеннолетний) или юридическое лицо, которое обязуется принять нежилое помещение и уплатить за него определенную договором цену. 

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи нежилого помещения считается не заключенным):

  • условие о предмете договора, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик;
  • цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи нежилого помещения):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и , как правило, если сделка совершается юридическими лицамиесли данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать, также скрепление печатями. 
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как нежилого помещения, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • цель приобретения нежилого помещения, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает нежилое помещение;
  • порядок приема-передачи нежилого помещения, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче нежилого помещения;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок расторжения договора;
  • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
  • статьи 454-491 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РФ;
  • статьи 549-558 (Продажа недвижимости) Гражданского кодекса РФ;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.