Ситуация, при которой применим Договор купли-продажи нежилого помещения:
Вы хотите продать имеющееся у Вас нежилое помещение, или Вы намерены купить какое-либо нежилое помещение (например, продать или купить магазин и т.п.), т.е.:
- предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) нежилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, офис и т.п.);
Стороны Договора купли-продажи нежилого помещения:
- Продавец – индивидуальный предприниматель, физическое (совершеннолетний) или юридическое лицо, которому на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).
- Покупатель – индивидуальный предприниматель, физическое (совершеннолетний) или юридическое лицо, которое обязуется принять нежилое помещение и уплатить за него определенную договором цену.
Существенные условия Договора купли-продажи нежилого помещения
(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи нежилого помещения считается не заключенным):
- условие о предмете договора, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик;
- цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа.
Обычные условия Договора купли-продажи нежилого помещения
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи нежилого помещения):
- соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и , как правило, если сделка совершается юридическими лицами, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать, также скрепление печатями.
- условия, подробно определяющие характеристики и описание как нежилого помещения, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
- информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
- цель приобретения нежилого помещения, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает нежилое помещение;
- порядок приема-передачи нежилого помещения, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче нежилого помещения;
- порядок разрешения споров;
- порядок расторжения договора;
- иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
Договор купли-продажи нежилого помещения регулируется:
- статьи 454-491 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РФ;
- статьи 549-558 (Продажа недвижимости) Гражданского кодекса РФ;
- иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.