Акт о текущем состоянии объекта незавершенного строительства (Приложение к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства)

Документ обновлен: 7/21/2021

Стороны заключили Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект незавершенного строительства и относящиеся к нему временные сооружения. Вместе с объектом незавершенного строительства Покупателю также передаются права на земельный участок, занятый объектом. При этом, если продавец является собственником участка, покупателю переходит право собственности. В случае продажи объекта незавершенного строительства расположенного на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и Продавец.

При заключении сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства Стороны Договора определяют, что представляет из себя такой объект и в каком состоянии он передается от Продавца Покупателю. Текущее состояние объекта незавершенного строительства обследуется комиссией исходя из проектной документации объекта с целью определения количества конструктивных элементов объекта по отношению к проекту, их качества, износа, а также возможных повреждений.

Кроме того, подлежат осмотру и определению состояния временные сооружения, входящие в состав объекта и подлежащие разборке после завершения строительства. Также в состав объекта входит оборудование, принадлежащее Продавцу объекта на праве собственности и подлежащее передаче Покупателю в составе объекта.

Текущее состояние объекта незавершенного строительства фиксируется в Акте.

  • Комиссия - образованная для обследования текущего состояния объекта;
  • Продавец – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
  • Покупатель – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. 
  • реквизиты договора купли-продажи объекта незавершенного строительства;
  • дата составления акта;
  • состав комиссии;
  • наименование объекта незавершенного строительства, его адрес и основные характеристики;
  • наименование генерального проектировщика и генерального подрядчика объекта;
  • наименование элементов объекта, их текущие технические характеристики, процент готовности.

Акт о текущем состоянии объекта незавершенного строительства подписывается всеми членами комиссии, представителями Продавца и Покупателя, является неотъемлемым приложением к Договору, составляется в трех экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, один – для регистрирующего органа.

  • Гражданским Кодексом РФ, в том числе статьями 549 – 558;
  • Земельным кодексом РФ;
  • Градостроительным кодексом РФ.