Договор аренды склада

Документ обновлен: 5/13/2019

    Необходимо сдать в аренду имеющееся помещение, оборудованное под склад, или лицо намерено арендовать какое-либо помещение, оборудованное под склад, т.е.:

    • предметом правоотношений является передача во временное пользование (аренду) склад - помещение, находящееся в составе объекта кондоминиума, предназначенное для хранения товарно-материальных ценностей и оказания услуг по хранению товарно-материальных ценностей, т.е.  имущество прочно связанное с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
    • склад является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. склад принадлежит собственнику на праве частной собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на склад к другому лицу влечет переход к арендатору склада соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды склада объектом аренды является только помещение склада (Если же собственник склада обладает правом собственности как на склад, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать  Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);
    • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) склада стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

      Другие документы раздела аренды смотрите здесь

    • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать во временное пользование (аренду) другой стороне (арендатору). 
    • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение.

    (условия, без которых в силу требований закона,  Договор аренды склада считается не заключенным):

    • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством должно иметь печать
    • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости,  форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость,  этажность, кадастровый номер, площадь (общая, нежилая, полезная) и т.п.;
    • размер арендной платы;
    •  порядок приема-передачи склада по Акту приема-передачи.

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды склада):

    • условия, подробно определяющие характеристики и описание как склада, так и движимого имущества, если передается склад, оснащенный движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
    • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения );
    • цель и (или) назначение использования Арендатором склада;
    •  порядок  сдачи нежилого помещения в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать нежилое помещение в субаренду только с согласия Арендодателя;
    • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
    • расходы по содержанию нежилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п.) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
    • порядок, сроки и форма платежей по договору;
    • ответственность сторон;
    • порядок разрешения споров;
    • порядок расторжения договора;
    • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
    • статьи 650-655 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РФ;
    • статьи 606 - 625 (Общие положения об аренде) Гражданского кодекса РФ в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений;
    • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.