Договор купли-продажи (общий)
Документ создан: 3/29/2019
Документ обновлен 3/29/2019
Договор купли-продажи земельного участка
Документ создан: 3/30/2019
Документ обновлен 3/30/2019
  • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, и который он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 
  • Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную договором цену.

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи земельного участка считается не заключенным):

  • условие о предмете договора, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик: 
    • сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение, вид пользования; ­ ­

    • сведения для земельного участка, принадлежащего собственнику на праве общей долевой собственности (земельная доля): размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение, вид пользования;
  • цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа.
  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать, также скрепление печатями.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи земельного участка):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как земельного участка, так и имеющихся объектов недвижимости и (или) насаждений, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества; ­ ­

  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на земельный участок (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель приобретения земельного участка, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает земельный участок;
  • порядок приема-передачи земельного участка, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче земельного участка;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор;
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
  • статьи 454-491 (Общие положения о купле-продаже), статьи 549-558 (Продажа недвижимости) Гражданского кодекса РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.