По договору купли-продажи продавец передает покупателю имущество, а покупатель оплачивает стоимость приобретенного имущества. Случается, что по ряду обстоятельств сделка купли-продажи земельного участка может быть отложена во времени, но при этом стороны заинтересованы в сделке и хотят закрепить свои намерения и тот факт, что сделка обязательно состоится через время. С этой целью заключается Предварительный договор купли-продажи. Законом предусмотрен ряд требований к предварительному договору. Так, в нем обязательно должен быть указан предмет будущей сделки, срок заключения основного договора, закрепление обязанности сторон заключить Основной договор и тд. Предварительный договор связывает стороны обязательствами и служит гарантией для обеих сторон, что в дальнейшем будет заключен основной договор купли-продажи. В Предварительном договоре можно урегулировать срок и размер аванса, ответственность сторон в случае уклонения от заключения основного договора, обязанность сторон совершить определенные подготовительные действия для основной сделки.
Сторонами купли-продажи земельного участка и предварительного договора (продавцом и покупателем) могут выступать любые субъекты: юридические, физически лица и индивидуальные предприниматели.
Существенные условия:
Предмет основного договора и основные обязательства, касающиеся предмета договора;
Обычные условия:
Ответственность сторон;
Порядок оплаты;
Досудебное урегулирование
Подсудность.
Предварительный договор должен быть в любом случае заключен в письменной форме. Предварительный договор имеет следующее содержание:
Предмет договора с характеристиками земельного участка;
Срок заключения основного договора;
Стоимость и порядок расчетов;
Обязанности и ответственность сторон;
Порядок изменения и расторжения Договора;
Досудебное урегулирование споров и подсудность.
Статья 445 Гражданского кодекса РФ;
Параграф 7, глава 30 "Купля-продажа" Гражданского кодекса РФ.