Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Ситуация, при которой применим Договор безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма): 

• предметом правоотношений является передача в безвозмездное временное пользование жилого помещения, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, квартира и т.п.);

• жилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в составе жилого комплекса), т.е. жилое помещение принадлежит собственнику на праве собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права пользования на жилое помещение к другому лицу влечет переход к Ссудополучателю жилого помещения соответствующей доли в праве пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре безвозмездного пользования жилым помещением объектом пользования является только жилое помещение (Если же собственник жилого помещения обладает правом собственности как на жилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, то необходимо использовать Договор безвозмездного пользования жилым помещением с земельным участком);

• вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) жилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Стороны Договора безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма): 

• Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать в безвозмездное временное пользование (ссуду) другой стороне (Ссудополучателю). 

• Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) жилое помещение. При этом:

Существенные условия Договора безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма): 

(условия, без которых в силу требований закона, Договор безвозмездного пользования жилым помещением считается не заключенным):

• условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое жилое помещение подлежит передаче в безвозмездное пользование с указанием его идентификационных характеристик (сведения о жилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);

• порядок приема-передачи жилого помещения по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма): 

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре безвозмездного пользования жилым помещением):

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в ссуду имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

• цель и (или) назначение использования Ссудополучателем жилого помещения;

•  срок ссуды, и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

•  порядок передачи в ссуду жилого помещения третьим лицам, если он не определен договором, то Ссудополучатель вправе передавать  жилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам только с согласия Ссудодателя;

• расходы по содержанию жилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.) - оплачиваются в зависимости от выбора пользователя Ссудодателем или Ссудополучателем;

• при оплате вышеуказанных расходов Ссудополучателем - договором также регламентирован порядок, сроки и форма оплаты им таких расходов;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:

• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

• обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

• иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

Согласно Федеральному закону "Об информации, информационных технологиях и о защите информации",  при предоставлении сведений конфиденциального характера необходимо истребовать согласие на доступ к таким сведениям.