Ситуация, при которой применим Акт возврата недвижимого имущества (Приложение к Договору доверительного управления недвижимым имуществом):
Стороны заключили Договор доверительного управления недвижимым имуществом, в соответствии с которым одна сторона (Учредитель управления) передает другой стороне (Доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).Существенным условием такого Договора является условие о его предмете, т.е. данные, позволяющие установить, какое именно имущество подлежит передаче в доверительное управление с указанием его идентификационных характеристик (сведения об имуществе, вид имущества, кадастровый номер, этажность, площадь, форму собственности, количество составляющих, целевое назначение, и т.д). Также существенным условием Договора является порядок приема-передачи имущества в доверительное управление и его возврата из доверительного управления, который, как правило, предусматривает передачу и возврат имущества по Акту приема-передачи и Акту возврата недвижимого имущества соответственно.
Стороны Акта возврата недвижимого имущества к Договору доверительного управления недвижимым имуществом:
- Учредитель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он передал в доверительное управление другой стороне (Управляющему). Учредитель может являться выгодоприобретателем по договору.
- Управляющий - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которое осуществляет доверительное управление недвижимым имуществом в интересах выгодоприобретателя. Управляющий не может одновременно быть ни Учредителем, ни выгодоприобретателем.
Содержание Акта возврата недвижимого имущества к Договору доверительного управления недвижимым имуществом:
- наименование Сторон Договора и реквизиты Договора, а также дату составления Акта;
- перечень имущества, подлежащего возврату по Договору, с указанием его характеристик и идентификационных данных (например, адрес месторасположения, кадастровых и регистрационных номеров и т.д.);
- целевое назначение имущества;
- оснащение имущества мебелью, оборудованием, коммунальными удобствами и т.д.;
- оговорка о состоянии имущества на момент возврата и о наличии претензий Учредителя к состоянию возвращаемого имущества;
- перечень документов, передаваемых вместе с имуществом (например, правоустанавливающие документы).
Акт возврата недвижимого имущества к Договору доверительного управления недвижимым имуществом подписывается Сторонами или их уполномоченными представителями и является неотъемлемой частью Договора.
Акт возврата недвижимого имущества к Договору доверительного управления недвижимым имуществом регулируется:
- статьями 1012 - 1026 (Доверительное управление имуществом) Гражданского кодекса РФ (часть вторая);
- Федеральным законом РФ "О государственной регистрации недвижимости";
- Налоговым кодексом РФ;
- иными нормативно-правовыми актами, регламентирующими данные правоотношения.