У контрагентов имеется подписанный между собой договор купли-продажи квартиры. По заключенному соглашению контрагентам требуется подписать Акт приема-передачи объекта, который реализуется сторонами. Данный факт и подтверждается контрагентами в согласованном дополнении к соглашению.
Продавец – физическое лицо или компания, которые в полной мере владеют, пользуются и распоряжаются недвижимым имуществом, передаваемым в полное владение другому контрагенту.
Покупатель – физическое лицо или компания, которые принимают на себя обязанности по приемке недвижимого имущества обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену.
Акт приема-передачи объекта - нераздельное дополнение к соглашению купли-продажи недвижимого имущества. Его необходимость указана в законодательстве. Основная цель - это реальное свидетельство о действительной передаче недвижимого имущества. Подписывается сторонами в таком же виде, что и основное соглашение.
Подписанием Акта приема-передачи объекта контрагенты по договору объявляют всем заинтересованным лицам о переходе недвижимого имущества от одной стороны к другой. Кроме того, в данном документе контрагенты отражают любую необходимую информацию по имуществу: идентификационные аттрибуты, признаки земельного участка, на котором расположена недвижимость, любые другие требуемые свойства объекта: площадь, этажность, расположение комнат, состояние, наличие коммуникаций, требования по ремонту.
Подписывая данный документ, контрагенты подтверждают, что произошла официальная передача недвижимого имущества. С этого момента обыкновенно на приобретателя возлагаются все риски и обязанности по обслуживанию жилого помещения. Указанная деловая бумага является двусторонним документом, то есть составляется для обеих сторон. После подписания один экземпляр предоставляется Продавцу, а второй передается Приобретателю.
К Акту приема-передачи объекта предоставляются ключи. Кроме того, обычно вместе с ключами передаются все необходимые бумаги, т.е. правоустанавливающие и технические документы, требуемые для передачи в государственные регистрирующие органы, в функции которых входит фиксация факта перехода квартиры в чужую собственность. После составления и заключения Акта приема-передачи объекта недвижимое имущество окончательно передается Продавцом Приобретателю.
Таким образом, после оформления Акта приема-передачи объекта любые обязательства по обслуживанию недвижимого имущества и любого имущества, находящегося в нем, защиты от чужих посягательств полностью возлагаются на Приобретателя. То есть, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, любой ущерб, нанесенный недвижимому имуществу, полностью становится риском Покупателя. Однако, если форс-мажорные непредвиденные случайности произошли до оформления Акта приема-передачи объекта, то любые последствия по возмещению убытков остаются за первоначальным Собственником. Контрагенты вправе прописать данные пункты в иной формулировке, поскольку это допускается законодательством. При этом подобные иные условия непременно должны быть указаны в соглашении о купле-продажи квартиры.