Договор найма жилого помещения с земельным участком

Документ обновлен: 1/21/2021

    По Договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. Если в Договоре срок не определен, Договор считается заключенным на пять лет.

    В Договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.

    Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании Договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.­ ­

    • Наймодатель - лицо, которому жилое помещение с земельным участком принадлежат на законном основании;

    • Наниматель - физическое лицо, желающее арендовать жилое помещение с земельным участком.

    • наименование Сторон Договора и реквизиты Договора, а также дату заключения Договора;

    • наименование жилого помещения, передаваемого по Договору, с указанием его характеристик и идентификационных данных (например, адрес месторасположения, кадастровые и регистрационные номера и т.д.);

    • срок Договора, т.е. срок, на который жилое помещение передается в аренду и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

    • размер платы за пользование жилым помещением, сроки и порядок оплаты;

    • граждане, проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем.

    • порядок приема-передачи помещения с земельным участком в аренду и порядок возврата из аренды;

    • условия, подробно определяющие характеристики и описание как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать Договором требования к качеству передаваемого в аренду имущества;

    • оговорка о дефектах и скрытых недостатках жилого помещения;

    • для Арендодателей - физических лиц гарантии об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;

    • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

    • расходы по содержанию жилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;

    • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по Договору;

    • права и обязанности Сторон Договора;

    • ответственность Сторон за ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, как правило, выражается в применении к виновной Стороне санкций в виде штрафов и пеней;

    • порядок разрешения споров;

    • порядок изменения и расторжения Договора;

    • иные условия, которые Стороны в силу предоставленного Законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения Сторон, могут самостоятельно определить в Договоре.

    • главой 35 (Наем жилого помещения) Гражданского кодекса РФ;

    • Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости";

    • Семейным кодексом РФ;

    • Жилищным кодексом РФ.