Договор найма жилого помещения с земельным участком

Документ обновлен: 9/24/2020

      По Договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. Если в Договоре срок не определен, Договор считается заключенным на пять лет.

      В Договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.

      Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании Договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.­ ­

      • Наймодатель - лицо, которому жилое помещение с земельным участком принадлежат на законном основании;

      • Наниматель - физическое лицо, желающее арендовать жилое помещение с земельным участком.

      • наименование Сторон Договора и реквизиты Договора, а также дату заключения Договора;

      • наименование жилого помещения, передаваемого по Договору, с указанием его характеристик и идентификационных данных (например, адрес месторасположения, кадастровые и регистрационные номера и т.д.);

      • срок Договора, т.е. срок, на который жилое помещение передается в аренду и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

      • размер платы за пользование жилым помещением, сроки и порядок оплаты;

      • граждане, проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем.

      • порядок приема-передачи помещения с земельным участком в аренду и порядок возврата из аренды;

      • условия, подробно определяющие характеристики и описание как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать Договором требования к качеству передаваемого в аренду имущества;

      • оговорка о дефектах и скрытых недостатках жилого помещения;

      • для Арендодателей - физических лиц гарантии об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;

      • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

      • расходы по содержанию жилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;

      • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по Договору;

      • права и обязанности Сторон Договора;

      • ответственность Сторон за ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, как правило, выражается в применении к виновной Стороне санкций в виде штрафов и пеней;

      • порядок разрешения споров;

      • порядок изменения и расторжения Договора;

      • иные условия, которые Стороны в силу предоставленного Законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения Сторон, могут самостоятельно определить в Договоре.

      • главой 35 (Наем жилого помещения) Гражданского кодекса РФ;

      • Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости";

      • Семейным кодексом РФ;

      • Жилищным кодексом РФ.