Договор мены

Документ обновлен: 3/29/2019

    Договор мены применяется в ситуациях, когда лицо не имеет достаточных средств для приобретения нужного имущества с помощью договора купли-продажи, но при этом имеет в собственности имуществом, равноценным либо неравноценным, в котором заинтересована другая сторона. Поэтому с юридической точки зрения в ряде ситуаций мена более удобна, чем купля-продажа. Если заинтересованность сторон в товаре (имуществе) совпадает, то мена более удобна, чем оформление нескольких сделок купли-продажи имущества.

      Договор мены - договор, согласно которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар (имущество) в обмен на другой. Договор мены, аналогично договору купли-продажи, может включать использование денежных средств, в тех случаях, когда  обмениваемое имущество (товары) имеют разную ценность.

      Договор мены обладает следующими основными признаками:

      • цель договора мены - непосредственная передача товара (обмен имуществом);
      • товар, который передается на основании заключенного договора мены, передается сторонами в собственность, в том числе в хозяйственное ведение, оперативное управление;
      • договор мены - возмездный договор, который отличается от других возмездных гражданско-правовых договоров в наличии встречного предоставления, таким образом, товар, передаваемый по договору мены, предоставляется в обмен на другой товар, при этом нельзя предусмотреть при заключении договора мены оплату стоимости товара взамен его передаче;
      • в отличие от общего правила, установленного в п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на товары, подлежащие обмену, в соответствии со ст. 570 ГК РФ, переходит к каждой стороне договора мены одновременно и после того, как обязательства по передаче товаров сторонами исполнены, однако стороны вправе предусмотреть в договоре и иной порядок перехода права собственности на обмениваемые товары (имущество). 

        Договор мены часто заключается при обмене недвижимости, право собственности на которую подлежит обязательной регистрации, а также при обмене транспортными средствами. Во избежание трудоемкой процедуры регистрации перехода права собственности на недвижимость, используется образец договора мены, заменяющий собой договоры купли-продажи.

        Классификация договоров мены:

        • Договор мены недвижимости (квартир, домов, нежилой недвижимости), в том числе обмен недвижимости на движимое имущество
        • Договор мены транспортных средств
        • Бартерный договор (договор мены товаров) 

        К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам нормам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.