Договор купли-продажи машино-места

Ситуация, при которой применим договор купли-продажи машино-места:

Договор купли-продажи машино-места совершается с целью реализации недвижимости заинтересованным лицам. Если машино-место является собственностью нескольких лиц одновременно, то для заключения сделки требуется согласие каждого из них. ­ ­

Сама сделка в обязательном порядке заключается в письменной форме. При оформлении сделки необходимо передать каждой из сторон по экземпляру договора. Коме того, дополнительный экземпляр потребуется уполномоченному государственному органу при государственной регистрации. ­ ­

Государственная регистрация договора купли-продажи машино-места является обязательной процедурой, так как только после её прохождения покупатель становится полноправным собственником объекта. ­ ­

Стороны Договора:

Сторонами договора купли-продажи машино-места являются продавец и покупатель. В качестве сторон могут выступать юридические и физические лица.

Условия, которые сторонам необходимо согласовать в договоре купли-продажи машино-места:

Вот наиболее распространенные пункты, которые следует включить в договор:

• Паспортные данные и реквизиты каждого из участников сделки. Это необходимо для идентификации участников сделки и беспрепятственного осуществления платежей;
• Всестороннее описание объекта договора. Необходимо точно указать адрес, местонахождение и площадь приобретаемого объекта;
• Обязательно в договоре указывается полная стоимость приобретаемой недвижимости. Она не может меняться с момента подписания договора. Это условие является существенным и без него договор можно считать недействительным.
• Условия передачи и подписания акта приема-передачи;
• Ссылка на документ, подтверждающий отсутствие обременений на объект.

Также следует заметить, что все последующие расходы по государственной сделке обычно выплачиваются покупателем, если иное не предусмотрено в договоре. ­ ­

В настоящее время стало возможно машино-место ставить на кадастровый учет. Процесс этот не отличается от получения кадастровой документации на любой другой объект недвижимости.

Вследствие регистрации и получения отдельного кадастрового номера, выходит, что покупатель регистрирует свою площадь и как бы отделяется от всех остальных. С данного момента владелец машино-места может самостоятельно распоряжаться своим участком, без согласия других участников.

Договор купли-продажи машино-места вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Кроме того, право собственности и полные полномочия по распоряжению участком переходят к покупателю только после государственной регистрации в Росреестре.

Правовое регулирование Договора:

Договор регулируется: ­ ­

• ст.549-558 Гражданского кодекса РФ;
• Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
• иными нормативными правовыми актами в сфере купли-продажи и регистрации недвижимости.