Договор купли-продажи единого недвижимого комплекса

Документ обновлен: 1/15/2021

    В соглашении о купле-продажи единого недвижимого комплекса стороны обязаны оговорить стоимость приобретаемого Имущества.

    Если стороны не договорились о таком условии и не указали его в письменном виде, то соглашение о продаже имущественного комплекса будет признано недействительным.

    Данное условие определено в законодательстве, следовательно, отсутствие указанного условия является нарушением законодательства. По этой причине соглашение о реализации комплекса, как целого однородного комплекса, будет признаваться незаключенным.

    Указанная в соглашении стоимость комплекса, расположенного на земельном участке, должна включать в себя стоимость земельного участка, если только стороны не договорились об ином.

    Также в соответствии с законодательством в соглашении купли-продажи единого недвижимого комплекса необходимо точно оговорить состав и цену реализуемого имущественного однородного комплекса.

    Соглашение о продаже комплекса подписывается сторонами в письменном виде, с непременным добавлением необходимых документов.

    Соглашение о купле-реализации единого однородного комплекса должно быть зарегистрировано в уполномоченном государственном органе. Договор будет признан подписанным и вступившим в законную силу со дня такой регистрации.

    (нормы соглашения, которые участники, в целях избежания различных противоречий и неточностей, в силу полномочий, имеющихся в законодательстве, непосредственно указывают в Соглашении купли-продажи целого комплекса):

    • наличие необходимой формы соглашения, т.е. подписание в письменном виде, а также подписание уполномоченными лицами;

    • указание сведений об имеющихся притязаниях или иных обременениях на имущество, если такие притязания имеются, то заключение требуемых документов в отношении таких притязаний;

    • план получения и предоставления комплекса, а также период реализации собственником обещания по предоставлению товара;

    • ответственность участников соглашения;

    • регламент урегулирования разногласий между сторонами;

    • регламент исправления и дополнения соглашения;

    • другие нормы, которые участники соглашения посчитали необходимым включить в контракт.

    • статьи 454-491 Гражданского кодекса РФ (Общие положения о купле-продаже);

    • Земельный кодекс РФ;

    • Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ;

    • другие нормы законодательства, регулирующие либо касающиеся взаимоотношений в сфере реализации единого недвижимого комплекса.