Договор купли-продажи доли квартиры

Документ обновлен: 11/23/2021

Обычно наиболее доступной покупкой недвижимости является приобретение комнаты. Но это не является пределом - можно приобрести долю квартиры. Закон позволяет быть собственником одной трети или одной сотой квартиры. Особенность покупки доли квартиры состоит в том, что продажа происходит ниже рыночной цены  квадратных метров недвижимости. Также спецификой данного договора является большое количество споров с недвижимостью, связанных с проведением сделок с долями.

Кроме того, Договор купли-продажи доли квартиры подлежит нотариальному заверению. ­ ­

  • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит доля квартиры, и которую он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 
  • Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять долю квартиры и уплатить за нее определенную договором цену.

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи доли квартиры считается не заключенным): ­ ­

  • условие о предмете договора, т.е. о том, какая доля в квартире подлежит передаче с указанием идентификационных характеристик (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  • цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже доли квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа.
  • перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования долей после приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи доли квартиры): ­ ­

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать скрепление печатями.
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как доли квартиры, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на долю квартиры (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • цель приобретения доли квартиры, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
  • порядок приема-передачи доли квартиры, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче  доли квартиры;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
  • статьи 454-491 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РФ;
  • статьи 549-558 (Продажа недвижимости) Гражданского кодекса РФ;
  • федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.
  • в соответствии со ст. 250 ГК РФ, необходимо учитывать, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.