Договор аренды парковочного места необходим в случае, если необходимо арендовать или наоборот сдать в аренду парковочное место, т.е.:
предметом аренды является недвижимое имущество, а именно, парковочное место, которое предназначено для размещения автотранспорта. Парковочное место имеет свои границы, которые могут быть очерчены на общем пространстве парковки, с присвоением, как правило, месту определенного номера;
парковочное место может быть расположено на земельном участке или быть частью подземной парковки, расположенной под многоквартирным жилым домом. Парковочное место (или машино-место) принадлежит владельцу на праве собственности или ином законном праве (с правом передачи в аренду или субаренду).
Договор заключается в письменной форме, как того требует законодательство. Договор необходимо подписать с обеих Сторон. Это могут сделать также представители Арендатора и Арендодателя по доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством. Без доверенности представитель не может совершать сделки. Если в Договоре участвуют юридические лица и/или индивидуальные предприниматели, то Договор скрепляется печатями;
в предмете Договора необходимо указать вид недвижимого имущества, все его характеристики (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер);
Договор, заключенный на срок 1 год и более обязательно должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе. Стороны по своему усмотрению распределяют расходы по оплате регистрации;
в Договор может быть включено условие о передаче Аредодателю Обеспечительного платежа, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по Договору;
В Договоре могут быть учтены расходы по содержанию парковочного места (например, платежи за охрану и т.п.). В данном варианте Договора представлено несколько способов распределения затрат на содержание, такие как: затраты входят в арендную плату или оплачиваются дополнительно, также оплачиваются Арендатором или Арендодателем;
в Договоре может быть предусмотрена возможность сдачи или невозможность сдачи парковочного места в субаренду, на усмотрение Арендодателя;
в Договор должна быть включена информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на парковочное место, сдаваемого в аренду;
Стороны могут самостоятельно определить в Договоре и иные условия, которые сочтут необходимыми.
Арендодатель – это собственник или иное лицо, которое управомочил собственник или закон передавать объект в аренду, т.е. во временное пользование и владение другому лицу (арендатору). Собственник - это лицо, владеющее парковочным местом на праве собственности. Собственник имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом.
Арендатор – лицо, которое на добровольных началах принимает во временное пользование и владение объект аренды на возмездной основе и обязуется нести за него ответственность в рамках договора аренды.
Гражданским кодексом Российской Федерации;
иными федеральными законами Российской Федерации.