В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве, включая случаи несвоевременной передачи объекта строительства по акту приема-передачи, Участнику долевого строительства необходимо обратиться к Застройщику с претензией о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. Грамотно составленная претензия, со ссылкой на нормы законодательства и условия Договора, поможет решить вопрос о взыскании неустойки в досудебном претензионном порядке и избежать финансовых расходов и сэкономить время.
Перед составлением претензии необходимо внимательно изучить Договор и выделить те пункты, в которых предусмотрена обязанность Застройщика по своевременной передаче Объекта строительства, а также ответственность за нарушение сроков передачи Объекта строительства. Необходим посчитать количество дней задержки передачи, начиная с начала периода задержки. Отсчет начинаем со следующего дня после предполагаемой даты объекта строительства, указанной в Договоре. Это дата начала отсчета. Конец периода задержки это дата подписания с застройщиком Акта приема-передачи Объекта строительства. Размер неустойки предусмотрен законодательством,
Согласно ч.2 ст.6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закон о долевом участии) , в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Претензия не имеет утвержденной законодательством формы. Претензия должна быть составлена письменно. По общим правилам делопроизводства претензия должна содержать следующие данные:
наименование юридического лица застройщика, адрес, если известны фамилия, имя, отчество руководителя, то указываем его данные;
от кого подается или направляется претензия, наименование юридического лица Участника долевого строительства/ фамилия, имя, отчество физического лица участника долевого строительства, адрес фактический и юридический, контактные данные, номера телефонов, адрес электронной почты;
суть претензии и причины для ее предъявления, ссылку Договор, обязательства которого были нарушены Должником, процитировать также нормы законодательства. В тексте договора необходимо указать на ставку рефинансирования Центрального банка, указать формулу расчета неустойки, рассчитать ее и вывести сумму неустойки на количество дней задержки. Также указываем документы, которые подтверждают невыполнение Застройщиком своих обязательств;
сумма неустойки по Договору должна быть указана в цифрах и прописью;
указание на пункт Договора, содержащего условие о неустойке, размерах и порядке начисления, расчет неустойки можно приложить к претензии отдельным документом;
предложение или просьба Застройщику выплатить неустойку в установленные сроки, прописать конкретную дату или количество дней, указать банковские реквизиты Участника долевого строительства для осуществления оплаты;
последствия для Застройщика в случае игнорирования претензии и неисполнении обязательства по оплате неустойки.
Претензия подписывается уполномоченным лицом от юридического лица Участника долевого строительства в лице первого руководителя или представителем по доверенности, который обязан приложить к претензии копию доверенности. К претензии прикладываются документы, подтверждающие нарушение застройщика перед Участником долевого строительства, документы подтверждающие полную оплату за Объект строительства Застройщику, это могут быть банковские платежные документы, чеки и т.д. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением. Претензию также можно вручить нарочно Застройщику, в этом случае претензия составляется в двух экземплярах, первый экземпляр с приложенными документами передается Застройщику, а на втором экземпляре Застройщик должен проставить отметку о получении претензии с указанием даты, фамилии лица, принявшего претензию и его роспись.
Претензия и размеры неустоек в ней разработаны с учетом положений Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".