Договор лизинга недвижимого имущества

Документ обновлен: 5/8/2021

Лизинг применяется в тех случаях когда лицо, которое нуждается в имуществе хочет приобрести его, однако в связи с тем, что стоимость имущества высокая, не может или приобретение имущества в собственность экономически не выгодно. В данном случае заключение договора лизинга является одним из путей решения проблемы. 

По договору лизинга недвижимого имущества Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное Лизингополучателем недвижимое имущество у определенного им продавца и предоставить Лизингополучателю это недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование. 

Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого недвижимого имущества осуществляется Лизингодателем.

Сторонами предлагаемого договора лизинга недвижимого имущества являются: Лизингодатель и Лизингополучатель. 

Лизингодатель это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность недвижимое имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. 

Лизингополучатель это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга. 

Также имеется в лизинговых правоотношениях третья сторона-Продавец. Однако в предлагаемом договоре продавец как третья сторона не рассматривается. Под продавцом понимается физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок недвижимое имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Существенными условиями договора лизинга являются следующие условия: 

1. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным. 

2. Лизингодатель, приобретая недвижимое имущество для Лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что недвижимое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу.

3. Сведения о заключении договора лизинга подлежат внесению лизингодателем в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц с указанием номера и даты договора, даты начала и даты окончания лизинга в соответствии с договором, наименования лизингодателя и наименования лизингополучателя с указанием их идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер при их наличии), недвижимого имущества, являющегося предметом лизинга, в том числе цифрового, буквенного обозначений недвижимого имущества либо комбинации таких обозначений.

Остальные условия договора лизинга недвижимого имущества относятся к обычным условиям договора. 

Договор лизинга недвижимого имущества регулируется Гражданским кодексом РФ (Глава 34, параграф 6) и Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".