Как правило, фин.аренда определяет, что по истечении срока аренды арендатор обязан вернуть арендованный актив или приобрести арендованный актив на основании договора купли-продажи.
Это соглашение, является обязательным сопроводительным документом договора лизинга и регулирует правовые отношения между сторонами в отношении выкупа и передачи права собственности на арендованные материальные ценности.
Особенностью данного соглашения является то, что продающая сторона обязана передать арендованный актив лизингодателю или лизингополучателю в рамках положений этого соглашения. В то же время продающая сторона может одновременно быть в качестве лизингополучателя в одной и той же лизинговой сделке.
Важным и нужным условием такого соглашения является определение степени ценности арендованного актива, а также оплата всех платежей. Если стоимость предмета актива не указана в договоре, то в соответствии с законом, стоимость определяется по цене, которая оценивается за данное имущество. Соглашение должно определять характеристики и количество ценностей, которые подлежат выкупу, во избежание будущего признания договора как не заключенного.
Согласовывая договорённости, стороны обязаны учитывать положения договора фин.аренды (лизинга). Само соглашение о выкупе регулируется обычными условиями договора покупки в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, где один другому обязуется передать имущество, а принимающий должен принять и заплатить оговоренную стоимость.
Продавец – лицо, которое имеет арендованный актив на основе права собственности, который должен передать покупающему право собственности;
Покупатель – лицо, которое должно принять арендуемый актив и заплатить за него договорную цену.
Обязательная письменная форма распространяется на сделки, как с юридическими, так и с физ.лицами, если общая стоимость предмета договора превышает 10 000 рубл.
Как правило, все сделки совершаются в письменной форме, договор купли-продажи к договору лизинга не является исключением, но даже является обязательной формой.
Особое внимание следует уделять сторонам при подписании соглашения о выкупе арендованного актива при определенных условиях, чтобы избежать различных рисков в будущем.
Это соглашение должно определять ответственность сторон за нарушение их обязательств, последовательность передачи и принятия предмета лизинга, права и обязанности сторон, характеристики и количество предмета лизинга и т. д.
Гражданским кодексом Российской Федерации;
Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)»;
иными нормативными правовыми актами, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.