Договор ипотечного займа

Документ обновлен: 9/24/2020

      Ипотека (залог недвижимости) может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Чаще всего Договор ипотечного займа заключается в тех случаях, когда необходимо получить денежный заем под залог недвижимости. По договору об ипотеке может быть заложено любое недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следует иметь ввиду, что часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Также нужно помнить, что если в отношении имущества, являющегося предметом Договора ипотечного займа, установлена общая совместная собственность супругов, в силу требований Закона совершение указанной сделки разрешено только с письменного согласия супруга (и). Договор ипотечного займа подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном государственном органе по месту регистрации заложенного имущества.

      • Заёмщик - лицо, которому на праве собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления принадлежит недвижимое имущество, и которое передаёт указанное имущество в обеспечение исполнения обязательств по денежному займу;

      • Займодавец - лицо, выдавшее денежный заем Заёмщику

      • предмет Договора, т.е. условие о сумме денежного займа и имуществе, обеспечивающем обязательства по денежному займу;

      • срок возврата денежного займа и срок его обеспечения;

      • условия о процентах, взимаемых по денежному займу;

      • условие о том, у кого остаётся заложенное имущество;

      • условия о распоряжении Заёмщиком заложенным имуществом;

      • условия реализации заложенного имущества.

      • права и обязанности Сторон Договора;

      • виды и условия наступления ответственности Сторон за ненадлежащее исполнение ими принятых по Договору обязательств;

      • порядок расторжения Договора;

      • порядок разрешения споров;

      • иные условия, вытекающие из законодательства, регулирующего данные правоотношения.

      • главой 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса РФ;

      • Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

      • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

      • иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.