Ипотека (залог недвижимости) может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Чаще всего Договор ипотечного займа заключается в тех случаях, когда необходимо получить денежный заем под залог недвижимости. По договору об ипотеке может быть заложено любое недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следует иметь ввиду, что часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Также нужно помнить, что если в отношении имущества, являющегося предметом Договора ипотечного займа, установлена общая совместная собственность супругов, в силу требований Закона совершение указанной сделки разрешено только с письменного согласия супруга (и). Договор ипотечного займа подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном государственном органе по месту регистрации заложенного имущества.
Заёмщик - лицо, которому на праве собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления принадлежит недвижимое имущество, и которое передаёт указанное имущество в обеспечение исполнения обязательств по денежному займу;
Займодавец - лицо, выдавшее денежный заем Заёмщику
предмет Договора, т.е. условие о сумме денежного займа и имуществе, обеспечивающем обязательства по денежному займу;
срок возврата денежного займа и срок его обеспечения;
условия о процентах, взимаемых по денежному займу;
условие о том, у кого остаётся заложенное имущество;
условия о распоряжении Заёмщиком заложенным имуществом;
условия реализации заложенного имущества.
права и обязанности Сторон Договора;
виды и условия наступления ответственности Сторон за ненадлежащее исполнение ими принятых по Договору обязательств;
порядок расторжения Договора;
порядок разрешения споров;
иные условия, вытекающие из законодательства, регулирующего данные правоотношения.
главой 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса РФ;
Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.