Договор долевого участия в строительстве

Документ обновлен: 9/25/2020

      По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. ­ ­

      Застройщик - хозяйственное общество: ­ ­

      • которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
      • которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и Земельным кодексом Российской Федерации, случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
      • наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».

      Застройщик, привлекающий для строительства денежные средства участников долевого строительства, должен соответствовать ряду требований, предусмотренных Федеральным Законом РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

      Участник долевого строительства, которыми могут быть как граждане (физические лица), так и юридические лица либо индивидуальные предприниматели.

      Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

      Договор должен содержать:

      • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, состоящее из основных характеристик многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и основных характеристик жилого или нежилого помещения;
      • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
      • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
      • гарантийный срок на объект долевого строительства;
      • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
      • иные условия, предусмотренные законом.

      При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий, такой договор считается незаключенным.

      Условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

      Договор участия в долевом строительстве регламентируется  Федеральным Законом РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданским Кодексом РФ и иными законодательными актами.