По Договору залога недвижимого имущества залогодатель передает в залог залогодержателю любое, не изъятое из оборота недвижимое имущество, то есть имущество которое может быть свободно реализовано на рынке, и любые имущественные права на недвижимое имущество, а залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченному залогом обязательству.
Согласно Гражданскому кодексу к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Передача предмета залога Залогодержателю осуществляется по Акту приема-передачи.
Залогодатель - лицо, которому на праве собственности или ином законном основании принадлежит недвижимое имущество, и которое он передаёт в обеспечение исполнения обязательств;
Залогодержатель - лицо, перед которым Заёмщик имеет неисполненное обязательство.
По закону форма Акта приема -передачи не регламентируется. Акт приема - передачи может быть составлен произвольно так, как удобно для сторон. Главное, чтоб в нем была указана следующая информация:
наименование Сторон Договора и его реквизиты;
описание предмета залога с указанием наименования, вида, характеристик (например, месторасположение, адрес, кадастровый или иной регистрационный номер);
стоимость предмета залога;
состояние предмета залога на момент его передачи;
перечень передаваемых документов на предмет залога.
Акт приема передачи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
статьями 334-356 (Общие положения о залоге) параграфа 3 (Залог) главы 23 (Обеспечение исполнения обязательств) Гражданского кодекса РФ;
иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.