Предварительный договор (договор о намерении) купли-продажи квартиры

Документ обновлен: 7/16/2019

      Нередко до подписания договора купли - продажи недвижимости стороны согласовывают условия сделки, которые указывают письменно в предварительном договоре. Например, когда стоимость сделки высока стороны могут прибегнуть к предварительному договору, чтоб подробно согласовать условия договора купли - продажи квартиры с минимальными рисками. В таком предварительном договоре необходимо согласовать существенные условия, на основании которых будет заключен договор купли - продажи квартиры. Существенные условия соответственно относятся к сделке по передаче в собственность недвижимого имущества, в данном случае квартиры. К основным условиям можно отнести срок заключения основного договора купли - продажи квартиры, а также предмет договора с указанием полного описания и идентификационных характеристик квартиры, которая в будущем передается в собственность Продавцом Покупателю. При внесении данных касательно квартиры необходимо внести те данные, которые указаны в техническом паспорте. Законодательством требуется проведение государственной регистрации сделки, в этой ситуации стороны должны определить кто из сторон будет нести расходы за регистрацию. Кроме прочего, необходимо запросить информацию у Продавца касательно наличия обременений на имущество. Если Продавец является физическим лицом, то следует выяснить недвижимое имущество является ли общим имуществом супругов или нет. В ситуации когда недвижимое имущество является общим имуществом супругов, предоставляется согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества. В случае заключения сделки без получения согласия, такой супруг может в судебном порядке отменить сделку и признать ее недействительной.

      Стороны имеют право при заключении предварительного договора обеспечить свои обязательства по заключению основного договора задатком. То есть Покупатель передает Продавцу определенную денежную сумму, которая будет являться гарантией заключения основного договора в будущем. Однако законодательством не предусмотрена обязанность передать задаток. Стороны могут заключить предварительный договор и без передачи задатка.

      • Продавец – физическое или юридическое лицо, передающий в собственность недвижимость за плату;

      • Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость по договору.

      • срок (без указания срока, срок заключения будет один год);

      • предмет договора.

      • права и обязанности сторон;

      • процедура расторжения и изменения договора;

      • разрешение споров;

      • подписи и реквизиты сторон.

      • статья 429 Гражданского кодекса РФ;

      • статьи 454-491 (Общие положения о купле - продаже) Гражданского кодекса РФ;

      • иные нормативные правовые акты.