Нередко до подписания договора купли - продажи недвижимости стороны согласовывают условия сделки, которые указывают письменно в предварительном договоре. Например, когда стоимость сделки высока стороны могут прибегнуть к предварительному договору, чтоб подробно согласовать условия договора купли - продажи квартиры с минимальными рисками. В таком предварительном договоре необходимо согласовать существенные условия, на основании которых будет заключен договор купли - продажи квартиры. Существенные условия соответственно относятся к сделке по передаче в собственность недвижимого имущества, в данном случае квартиры. К основным условиям можно отнести срок заключения основного договора купли - продажи квартиры, а также предмет договора с указанием полного описания и идентификационных характеристик квартиры, которая в будущем передается в собственность Продавцом Покупателю. При внесении данных касательно квартиры необходимо внести те данные, которые указаны в техническом паспорте. Законодательством требуется проведение государственной регистрации сделки, в этой ситуации стороны должны определить кто из сторон будет нести расходы за регистрацию. Кроме прочего, необходимо запросить информацию у Продавца касательно наличия обременений на имущество. Если Продавец является физическим лицом, то следует выяснить недвижимое имущество является ли общим имуществом супругов или нет. В ситуации когда недвижимое имущество является общим имуществом супругов, предоставляется согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества. В случае заключения сделки без получения согласия, такой супруг может в судебном порядке отменить сделку и признать ее недействительной.
Продавец – физическое или юридическое лицо, передающий в собственность недвижимость за плату;
Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость по договору.
срок (без указания срока, срок заключения будет один год);
предмет договора.
права и обязанности сторон;
процедура расторжения и изменения договора;
разрешение споров;
подписи и реквизиты сторон.