Доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество

Ситуация, при которой применима Доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество:

Вы - физическое лицо и имеется недвижимое имуществом, в отношении которого у Вас возникло или изменилось, или прекратилось право (обременение права), или имеются юридические притязания (например, Вы купили квартиру, или, например, арендовали помещение на срок год и более, или, например, заключили предварительный договор купли-продажи , по которому дали продавцу задаток и т.п.); или

Есть юридическое лицо, имеется недвижимое имущество, в отношении которого по решению органа управления этого юридического лица возникло или изменилось, или прекратилось право (обременение права), или имеются юридические притязания (например, юридическое лицо приобретает или отчуждает административное или производственное здание, или, например, арендовало помещение на срок год и более, или, например, заключило договор оперативного управления или хозяйственного ведения и т.п.).

В силу требований закона права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и только с момента регистрации сделка, на основании которой возникло право, считается заключенной.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется органом регистрации прав при подаче заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав:

•  посредством личного обращения физического лица с предъявлением документа, удостоверяющего его личность;
• посредством обращения представителя физического лица с предъявлением нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия, и документа, удостоверяющего его личность;
• посредством обращения лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, с предъявлением документа, удостоверяющего личность, а также документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени юридического лица;
• посредством обращения представителя юридического лица, не имеющего права действовать от имени этого юридического лица без доверенности, с предъявлением нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия, а также документа, удостоверяющего его личность;
• посредством обращения представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления с предъявлением доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа (без нотариального удостоверения такой доверенности).

Обращаем внимание, что подлежащая нотариальному удостоверению доверенность оформляется непосредственно в нотариальной конторе по типовому образцу, получить который можно в нотариальной конторе по заявлению доверителя при предъявлении паспортов доверителя и поверенного, а для юридических лиц – при дополнительном предъявлении копии учредительного документа. Но такой бланк, как правило, не выдаётся на руки, а заполняется помощником нотариуса.

В случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, право совершать нотариальные действия имеют соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района, сведения о которых направляются в территориальный орган юстиции для учета по форме и в порядке, которые установлены федеральным органом юстиции.

Кроме того, к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

• доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены
• начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
• доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
• доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
• доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Полномочия и обязанности поверенного по Доверенности на регистрацию права на недвижимое имущество:

Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). При этом юридически значимые действия (например, подача документов при регистрации права пользования (аренды) домом и т.п.), совершаемые поверенным от имени доверителя, создают, изменяют или прекращают непосредственно у доверителя его гражданские права и обязанности.

Представленная Доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество включает в себя достаточно большой перечень прав (обременений права) на недвижимое имущество, которые, как правило, подлежат обязательной государственной регистрации, и доверитель может представить своему поверенному:

• как регистрацию только одного права (обременения) (например, права собственности);

• так и регистрацию нескольких прав (обременений):

• как на один объект недвижимого имущества (например, права залога и права пользования(аренды) на квартиру и т.п.);

• так и на разные объекты недвижимого имущества (например, права собственности на квартиру и юридических притязаний на земельный участок и т.п.). 

Представленная Доверенность на покупку недвижимого имущества включает в себя достаточно большой перечень третьих лиц, перед которыми поверенный может представлять интересы доверителя, при этом доверитель может определить своему поверенному как максимально широкий круг лиц, так и ограничить его.

Поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен доверенностью. Он может перепоручить их совершение другому лицу только в том случае, если такое право (передоверие) предоставлено Вами в доверенности.

Поверенный, если он не является коммерческим представителем, не может совершать юридически значимые действия от имени доверителя ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Срок Доверенности на регистрацию права на недвижимое имущество:

Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее выдачи. При этом недействительна доверенность, в которой не указана дата ее выдачи.

Действие доверенности прекращается вследствие: 

• истечения срока доверенности;
• отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. При отмене доверенности доверитель обязан известить лицо, которому выдана доверенность (оформить и направить «Заявление об отмене доверенности»), а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность (оформить и направить «Уведомление об отмене доверенности»);
• отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
• прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
• смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

При оформлении доверенности в случаях, когда доверенность удостоверяет не нотариус, а иное уполномоченное должностное лицо лицо, следует руководствоваться Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений, главами местных администраций муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления муниципальных районов (утверждена  приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.06.2017 N 97).