Договор займа под залог недвижимости

Документ обновлен: 5/13/2019

      Сторона намерена дать в долг деньги, или взять деньги в долг т.е.:

      • предметом правоотношений является передача денег в собственность, где одна сторона передает в собственность другой деньги, а вторая сторона обязуется своевременно возвратить такую же сумму денег и выплатить вознаграждение за пользование деньгами если это предусмотрено договором.

      • возвратность займа обеспечивается неустойкой, т.е. денежной суммой, которую должник обязан уплатить займодавцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения., которая определена в договоре. Так же договор предусматривает обеспечение исполнения обязательств дополнительными обязательствами в виде залога.

      Однако условия о таких обязательствах должны быть определены в отдельном договоре залога, которые обязательно должны быть заключены в письменной форме.

      Залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого займодавец (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель).

      В соответствии с п. 6 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов" под предельным размером наличных расчетов понимают наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между юридическими лицами в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, в размере не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.

      • условие о предмете займа, т.е. когда договор позволяет определить сумму денег, подлежащую передачи в виде займа;
      • условие при котором Договор займа считается заключенным с момента его подписания сторонами, при этом также  определяются условия передачи денег. Это позволяет существенно снизить возможные риски обеих сторон, связанные с исполнением обязательств. При этом Договор займа для юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей не требует специальных условий для обеспечения формирования документов, подтверждающих надлежащее исполнение Договора займа денег, т.к. у таких лиц они обязаны формироваться в силу установленного требования закона  фиксировать совершаемые операции  и, соответственно, у таких лиц факт передачи денег подтверждается первичными документами  или документами, связанными с переводом денег. 
      • условие при котором договор признается недействительным т.е. юридическим лицам и гражданам запрещается привлечение денег в виде займа от граждан в качестве предпринимательской деятельности.

      Залог недвижимости может быть представлен в виде:

      • Жилых помещений (например: дом, квартира, комната);

      • Земельных участков;

      • Гаражных строений;

      • Дачных построек, садов и огородов;

      • Нежилых помещений (например: складские помещения, офисы, промышленные строения).

    С данным документом Вам обязательно понадобятся