Договор поручения на покупку недвижимости

Документ обновлен: 10/18/2021

Многие компании и индивидуальные предприниматели очень часто в своей предпринимательской деятельности используют посреднические услуги для приобретения недвижимости (жилого или нежилого помещения).  Договор поручения является одним из видов посредничества.

Заключение договоров поручения также очень часто распространено и среди физических лиц в гражданско-правовых отношениях. Например, необходимость в них у людей возникает в тех случаях, когда в виду различных жизненных обстоятельств (продолжительного отсутствия в месте регистрации, болезни, отсутствия профильных знаний в отдельных вопросах) субъекты гражданских правоотношений не могут самостоятельно совершить сделки и прочие юридические действия и прибегают к помощи иных лиц, которые совершают эти действия для них.

По договору поручения на покупку недвижимости Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя определенные юридические действия, например, поиск продавца недвижимости и заключение договора купли продажи с таким продавцом. По сделке, совершенной Поверенным, права и обязанности возникают непосредственно у Доверителя.

  • Выбор доверенного лица.

Перед тем как заключить  договор поручения, Доверителю необходимо выбрать Поверенного, которому он сможет полностью доверять, потому что, по сделкам, которые Поверенный заключит с третьими лицами, права и обязанности возникают непосредственно у самого Доверителя.

  • Широкие полномочия у Поверенного.

Чем шире и размытее полномочия у Поверенного, тем больше рисков у Доверителя. Поэтому в договоре поручения необходимо точно определить и конкретизировать действия, которые должен будет совершить Поверенный.

  • Риск по оплате издержек и расходов Поверенного в полном объеме.

Если стороны в договоре поручения не согласовали условие о том, что Доверитель освобождается от обязанности по возмещению Поверенному издержек, понесенных при выполнении поручения, Доверитель не вправе будет отказаться  в возмещении расходов Поверенному.

  • Безвозмездность договора поручения.

Если стороны в договоре поручения не указали, что вознаграждение Поверенному за выполнение поручения не уплачивается, договор поручения, связанный с осуществлением обеими сторонами или одной из сторон предпринимательской деятельности, будет являться возмездным.

Договор поручения прекращается вследствие:

  1. соглашения сторон,
  2. отмены поручения доверителем,
  3. отказа поверенного,
  4. смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

  • статьями 971-979, главы 49   Гражданского кодекса РФ (Поручение),

  • статьей 184 Гражданского кодекс РФ (Коммерческое представительство),

  • п. 1. статьи 182 Гражданского кодекса РФ, и

  • иными нормативно-правовыми актами РФ.