Многие компании и индивидуальные предприниматели очень часто в своей предпринимательской деятельности используют посреднические услуги для приобретения недвижимости (жилого или нежилого помещения). Договор поручения является одним из видов посредничества.
Заключение договоров поручения также очень часто распространено и среди физических лиц в гражданско-правовых отношениях. Например, необходимость в них у людей возникает в тех случаях, когда в виду различных жизненных обстоятельств (продолжительного отсутствия в месте регистрации, болезни, отсутствия профильных знаний в отдельных вопросах) субъекты гражданских правоотношений не могут самостоятельно совершить сделки и прочие юридические действия и прибегают к помощи иных лиц, которые совершают эти действия для них.
По договору поручения на покупку недвижимости Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя определенные юридические действия, например, поиск продавца недвижимости и заключение договора купли продажи с таким продавцом. По сделке, совершенной Поверенным, права и обязанности возникают непосредственно у Доверителя.
Перед тем как заключить договор поручения, Доверителю необходимо выбрать Поверенного, которому он сможет полностью доверять, потому что, по сделкам, которые Поверенный заключит с третьими лицами, права и обязанности возникают непосредственно у самого Доверителя.
Чем шире и размытее полномочия у Поверенного, тем больше рисков у Доверителя. Поэтому в договоре поручения необходимо точно определить и конкретизировать действия, которые должен будет совершить Поверенный.
Если стороны в договоре поручения не согласовали условие о том, что Доверитель освобождается от обязанности по возмещению Поверенному издержек, понесенных при выполнении поручения, Доверитель не вправе будет отказаться в возмещении расходов Поверенному.
Если стороны в договоре поручения не указали, что вознаграждение Поверенному за выполнение поручения не уплачивается, договор поручения, связанный с осуществлением обеими сторонами или одной из сторон предпринимательской деятельности, будет являться возмездным.
Договор поручения прекращается вследствие:
Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
статьями 971-979, главы 49 Гражданского кодекса РФ (Поручение),
статьей 184 Гражданского кодекс РФ (Коммерческое представительство),
п. 1. статьи 182 Гражданского кодекса РФ, и
иными нормативно-правовыми актами РФ.