Законодательством установлено, что в ходе строительства, а также реконструкции или капитального ремонта в обязательном порядке на объекте должен осуществляться строительный контроль, согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ. Указанный обязательный контроль осуществляет Заказчик самостоятельно (статья 748 ГК РФ), либо он может привлечь к этому стороннего исполнителя на основании Договора оказания услуг строительного контроля. Оказывать указанные услуги может не каждая компания, а только участник саморегулируемой организации. При заключении договора исполнитель должен иметь соответствующее свидетельство о допуске, дающее право осуществлять строительный контроль.
Существенные условия договора:
Условие о предмете договора - перечисление полного перечня услуг Исполнителя, связанных с оказанием услуг строительного контроля;
Условие о сроке договора.
Обычные условия договора:
Цена и способ оплаты;
Порядок исполнения договора;
Личное исполнение исполнителем договора;
Условия приемки услуг.
Исполнитель - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Заказчик - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, либо любое физическое лицо с полной дееспособностью.
Договор заключается в письменной форме. Содержание договора должно соответствовать требованиям главы 39 Гражданского кодекса РФ - Возмездное оказание услуг. В договоре кроме самого определения сути оказываемой услуг строительного контроля необходимо дополнительно отразить какие конкретно мероприятия в рамках контроля выполняет Исполнитель, чем он должен руководствоваться, каким обладает полномочиями в отношении участников строительства, чем подтверждается его права оказывать указанные услуги.
Договор должен содержать следующие разделы условия:
Предмет договора с полным указанием оказываемых услуг и задач Исполнителя;
Порядок и условия оказания услуг;
Стоимость и порядок расчетов;
Порядок приемки услуг;
Права, обязанности и ответственность сторон;
Порядок изменения и расторжения Договора;
Досудебное урегулирование споров и подсудность.